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全年成交38361套房源,2023年温州楼市销售“成绩单”出炉!-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2024-01-03 08:49:44来自浙江省

2023年,温州楼市总体比较平淡,市场观望情绪浓厚,不过也是交付。从大环境来看,2023年是近年来政策较为宽松的一年 。据数据显示,截至12月18日,今年地方松绑政策出台达751次,较去年增加140余次,覆盖城市超330个(数据来源:财联社)。从到温州推出的包含“可抵”、“继续实施换购补贴”等楼市新政,市场已经很努力的想一改当下的局面。但居民收入预期弱、信心不足等因素依然制约着市场修复节奏,楼市回温依然在筑底过程。在这筑底回暖的形势下,温州楼市又走出怎样的成交曲线,而其中又有哪些在市场考验中脱颖而出?

01

全市成交38361套乐清市荣登市场榜首2023年,温州全市成交约3.84万套,成交建面约483.5万㎡(缺失部分日期成交,总成交不含安置用房,不含车位成交量),与2022年约4.81万套、约602.59万㎡的成交量(总成交不含安置用房,不含车位成交量)相比,成交套数和成交面积同比下降约20.3%、19.8%

从区域来看,乐清市、鹿城区和永嘉县成为温州市销量区域前三名。中,乐清市以5028套位居首位,鹿城区以4783套位居第二,永嘉县以4514套位居第三。

从成交来看,乐清以4444套位居榜首,不过相比于2022年,同比下降约6.6%,不过房管网缺少部分日期的成交,总体波动较小。

从区域来看,2023年,只有永嘉县的成交呈上升趋势;鹿城区、乐清市、文成县成交下降幅度较小,分别同比下降约2.3%、6.6%、7.9%,鹿城区的成交相对比较稳定

02

鳌江国际新城蝉联年度榜首区域内上演内卷戏法单盘成交方面,鳌江国际新城以714套成交,蝉联2023年年度成交榜首,且与其他项目拉开了较大的差距。另外,各板块也是内卷之风盛行,少了以往“一家独大”的场面。另外,由于部分同板块的之间的内卷,内部的优惠政策在不断迭新,也让购买力难以集中,形成较分散的局面。

今年top盘全年销量均突破500套,从榜单上看,上榜的多是兼具、品牌等多重优势的大体量项目。“榜一”鳌江国际新城,一个涵盖、商办、学校、及服务设施,总超1537亩的超级大盘,除了鳌江流域c位的沿江,板块内的相关也在不断兑现,同时作为入围平阳县市场的主力军,价格优势尤为明显,从这几个角度看,者下场买单也就很好理解了。

鳌江国际新城项目效果图位于集新未来社区的未来城壹号,不仅具备未来社区的优势,自带空中花园和未来社区九大场景,社区齐全,居住氛围更加舒适。另外,该项目将于今年4月交付,品质更有保障;加上2023年九月实验中学集新校区开学后,调配大量优质师资,为项目去化增加了筹码。

未来城壹号实景图

东厦滨江上品作为由乐清本土房企打造的项目,从一就热销不断,主要原因一是位于乐清核芯区,占据丰富的城市;其二则是对的信任,另外则是亲民的价格促进了项目热销。

瑞安市上榜成交破500 的两个项目,则均占据臻稀的江景资源。

不难看出,者的逻辑一直都是、品质为上,温州市场中的刚需型仍旧很吃香,特别是各个板块既有性价比又占据优良的。

回归主城区,鹿城区本年度上榜热销top10主要集中在滨江cbd、城西板块、小南门等板块。如城西的未来城壹号、绿城桂语凭借/现房优势,看得见的品质博得者的信任;滨江cbd的天樾玺、华润置地温州瑞府则以优势备受高改客群的青睐。

瓯海区本年度上榜热销top10主要集中在高铁新城板块、瓯海区中心板块、南湖板块这几大板块,成交以现房项目为主。各盘成交量差距较大,其中,现房瓯海壹品以354套成交独占鳌头。

龙湾区本年度上榜热销top10主要集中在浙南科技城板块、蒲州板块、永中、瑶溪这几大板块。位于浙南科技城的凯迪新城博科园、龙湖揽境、云创未来社区等项目,从的逐鹿再到自身、价格的竞争。

03

小结2023年为构筑市场、者信心,一次次加大马力放松政策,但者购房预期依然处在观望状态,需要一定的时间。随着市场环境政策 各房企的让利,者所能享受的价格、贷款福利也会相对可观。2024年还是有不少新盘值得期待的,其中有不少低密墅类产品有望集中上架,涉及瓯海中心区、梧田街道、七都、蒲州、瑶溪南等板块。如果说2023年是针对刚需、首改的购房群体,那么,2024年将给一族更多的选择空间。一起期待2024年新晋亮相的,以及暖风四起的2024年。2024年楼市会如何呢?我们拭目以待!

温州市各区域成交top10

温州市2023年度各区域成交top10——

(以上数据均来源于温州市房管网,数据统计不含车位)

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