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猝不及防!杭州全面取消限购,对温州有影响吗?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2024-05-09 21:23:13来自北京市


01


今天早上,整个浙江楼市圈都被杭州刷屏了——杭州全面取消住房!



这个消息无疑是重磅的,全面取消,这意味着杭州主城区的新房不再,购房的自由度将大幅提高!


根据整个新政的内容息,我们可以获取到三条关键信息:



1.全面取消,在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。


这也意味着主城四区将不再,就算没有杭州户口、没在杭州缴纳社保,也都可以在杭州买房,并且想买几套都可以,购房条件可以说是历史性最宽松阶段。


去年十月亚运会后杭州松绑,除主城4区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区)外,杭州全部取消,现如今主城4区也统统取消了,可见本轮新政有多劲爆。



2.信贷政策放到历史最低,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。


这条政策让首套/非首套的界限都变得十分模糊,绝大多数购房者都可以满足这一条件。


举个例子:①你在上城区有一套房,但是在滨江区没有房,那么在滨江区买的第一套房可直接享受首套购房优惠;②你在上城区有一套房,只需要牌出售(不管有没有出售掉)购买新房也可视为首套,享受首套房的首付和按揭利息。


3.在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。


这一条十分人性化地降低了落户门槛,且不再受学历等限制。这不仅能让此前在杭州购房的购房者申请入户杭州,在虹吸人口方面也起到了很大的作用。


我们在早期文章中也曾提及,杭州调控放松后,对浙江省和全国都是有虹吸效应的,对温州有影响,但影响并不大,大家也不要过度焦虑。


同时小编也在当时提出了几点减少人口被虹吸的相应对策:


①治标方面:抓住风口推动城中村拆迁,拆迁补偿以房票为主,锁死拆迁赔偿的资金流动,通过拆迁创造需求,消化库存。

优化拆迁地块规划功能,更多的建设公共设施配套,提高居民生活幸福指数,同时降低隐形楼市供应。


②治本方面:争取政策,和杭州一样大力建设城市基建,同时招商引资新能源/互联网/ai等高科技高薪资产业吸引人才,或者学习合肥,建立产业风头基金,与新生力量共同发展。




全面取消、活跃市场——模糊首套界限、降低购房成本——降低落户门槛、虹吸人口


杭州新政逻辑十分清晰,在为住宅销售推波助澜的同时还能提高人口的流入,一举两得。


其实在杭州之前,有不少热门城市也已全面取消住房,例如:苏州、南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等。一线/新一线城市中,广州120平方米以上的住房已取消;上海也已放开外环外非本市户籍单身购房;成都全面取消限购。


从整个楼市大环境来看,住房松动大概率会成为楼市今后的一大趋势,这也表明了上层对于推动房地产行业复苏的强大决心和深谋远虑。



02


那么杭州楼市的松绑,对于温州而言有哪些影响呢?


一方面,此前杭州等问题,压抑的一部分需求现在释放出来,在杭的温州人不用担心户籍、社保等问题,可以在杭州购房置业了。


另一方面,也能促进温州加快步伐,大力建设城市基建,出台相关政策,激发温州潜在的力量,惠及于民、留住人才。



据政府问政回复,市住建局也正在筹备有关房地产支持政策措施,想必不久后,温州楼市也将迎来超级大招,毕竟,再晚就要变成方便面里的脱水调料包了!


那么问题来了:杭州全面取消后,你会去杭州买房吗?



本文就到此结束了,欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市!


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