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41个城市踩红线!温州还能自由卖地吗?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2024-05-09 10:21:47来自浙江省

楼市正式开启去!

近日,自然资源部发布《关于做好2024年供应有关工作的通知》,通知内提出去化周期超过36个月的,应暂停新增商品出让,同时下大力气盘活,直至去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的商品面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的用地面积上限

目前已有41个城市踩中红线

温州楼市库存与去化周期如何呢?根据统计,截止2023年年末,23年住宅供应面积380万方,成交面积358万方,。整体为659万方,去化周期为22.1个月

2024年1-3月份,全市住宅供应175.15万方,住宅销售面积186.12万方,整体为648万方,比年末下降11万方

整体上看,温州处于第二档城市:符合“盘活多少、供应多少”的原则。换一句话说:卖出多少房,就能供应多少地。

想要卖地,就得快速去化;想要快速去化,就要刺激楼市,但是对于地方政府来说,可以出台的刺激政策基本已经出台,更有刺激性的政策例如拆迁、回购等受限于捉襟见肘的地方财力也无计可施。

今年1-4月份,温州全市仅36.6亿元,同比下跌74.1%,仅次于台州的76.2%。

去年全年温州卖地405亿,比2022年已经下降了181亿,按今年这个情况,温州的还得降,政府推动拆迁的难度也越高,更需要上级财政、的支持。就小编来看,虽然cbd、浙南科技城等板块多盘竞技,但市区目前项目不多,可市民欠缺热情,想要需求修复还要更多时间。据政府问政回复,市住建局正在筹备有关支持政策措施,提交市政府研究决策通过后,将在部门网站和微信公众号上进行公开发布。

居民置业需求不振,想要快速降低库存,政府或许可以从人才房入手。本身政府与企业间就有人才房回购协议(一定期限内卖不完的人才房)。

但是由于市场下行,房企用各种手段降价销售之后,6折、7折的人才房不在具备吸引力,如果政府能够拿出真金白银,房企在适当折价,实现双赢。

房企完成资金回笼、政府实现快速,获得卖地指标、同时政府又有足够的做保障性用房,还免去重复建设。

就路边社消息,政府正在与部分房企就人才房回购协商,初步计划回购金可抵。根据前段时间公布的2024温州市区土地出让计划表,今年市区拟出让51宗涉宅用地,其中包括了46宗、4宗划拨地块、1宗地块,合计约2958亩。如果按2.20的平均容积率算,大约在394万方。今年1季度市区销售住宅约为87.86万方,按这个水平,全年完成率大约在89%。还有一定希望。

在这场博弈中,谁能笑到最后,还真不好说。但有一点可以肯定,那就是在可预见的未来,全国楼市很难再现行情了。毕竟,全国房子总量变多,再怎么,也不可能像以前那样,动不动就来一轮疯狂上涨。

对于普通老百姓来说,这件事儿,还是要趁早不趁晚。手里有点闲钱,也别整天惦记着赚差价了。房子这东西,本来就是用来住的,不是用来炒的。

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