约342亿?鹿城要开启超级拆迁计划?-凯发ag旗舰厅

蒲鞋市264亿、马鞍村新村32亿、三中后巷27亿、龙泉巷旧片6.6亿...

这两天大家都在说拆迁，今年鹿城到底准备拆哪里？准备了多少资金？今年我们就在《鹿城区2024重点项目清单》中一探究竟。

根据小编统计2024年鹿城一共做了7大拆迁计划，涉及资金约342亿，以及部分改建计划。（如有遗漏敬请谅解）

7大拆迁涉及蒲鞋市街道、大南街道、广化街道、五马街道。  

其中蒲鞋市街道总计划投资金额最大，约为264.99亿元；大南街道项目最多，共有3个项目；五马街道体量最小，仅24户，计划投资0.5亿。

根据立项--出方案--做预算--再核减...的流程看，学院路三创街区建设项目（蒲鞋市拆迁）或许是7个拆迁计划中进度最快的，它预计在2024年完成初期项目资金测算，拟计划在2025--2028年起止建设。

马鞍池新村旧片区改造工程进度第二，计划于2024年完成住宅、商办、产业等3个开发方案。

三中后巷

另外5个项目都在前期谋划当中。

关于拆迁，大家的期待值很高，过往也出现了许多因为拆迁暴富的案例，但是在这轮拆迁中，大部分是城镇居民，少有拆一赔三的宅基地，更多是旧房拆迁，新房置换带来的居住环境升级与板块面貌提升。

比如蒲鞋市新村兴建于20世纪80年代末，90年代初，房龄普遍已达40年，拆迁需求强烈，民间呼声很高、三中后巷可能更为老旧...

可以说这些待拆迁项目都是温州城市扩张的第一批受益者，也是当下老城面貌落后的“元凶”。君以此兴，必以此终。当上升期 城市扩张的脚步向海衍生到瓯江口，那么在调整周期的回头看就成了老城的最好机遇。

还是以蒲鞋市为例，上一次入户丈量的时候，部分二手房最高成交价已经突破4万（个案），而现在二手挂牌价普遍在2.2万左右。从拆迁成本上看，已经省出一大截，再加上房票与中央政策的支持，资金压力已经小了许多。

蒲鞋市新村

或许只要政府下定决心，补偿合理公平、居民积极配合，或许温州老城区将迎来一次历史性的面貌更新。

与之相对的，大规模的拆迁启动，也将有百亿级的资金流入楼市。以小编个人的观点以及结合部分拆迁计划内的房源面积看，主流房票的单张面值可能会在100--200万之间，对于部分中端楼盘而言会是重大利好。

像檀境、文澜府邸、润府等一批市中项目或许也将迎来一批故土难离的老城客户，而这一切，都将看具体拆迁计划将在何时启动！

另外根据房票全域流通的属性功能，瓯海以及龙湾蒲州片是否也有像2015--2017年一样获得承接老城外溢客户的机会？