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供应真空期来了?2024年买房有哪些选择?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2024-01-18 20:05:04来自北京市



近日,住建部与金融监管总局要求“建立城市协调机制”,意味着的清算之日,已经不远了……


机制是此前的历次化债举措中从未提及过的,文件中提出地方政府可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。


图源于中华人民共和国住房和住建部


在新政策的推动下,房企暴雷、等现象会有所减少,意味着去库存浪潮也会随之加速到来




目前,大多城市存在库存规模与去化流速不平衡的状态,温州的大多数板块也都面临着去化慢的问题。


从狭义库存情况来看2023年温州住宅供应面积约380万方,成交面积约358万方供销比约1.06(数据来源:温州房管网,朗兆控股统计


从土地市场来看,2023年温州市区出让的商住/涉宅地块基本以低密地块为主。2023年温州主城区共成交12宗商住地块,有6宗容积率在1.1以下,占比约50%这也意味着这批楼盘卖完之后,楼市将出现阶段性供应真空期,新房选择区间会越来越少



在未来的一段时间内,楼市置换可能将以次新房和新建商品房为主。那么,温州主城区的库存如何呢?一起来简单看下吧~


温州市区新房库存主要集中在中部及东部板块,瓯江口和浙南科技城是库存重灾区;南湖、茶白板块因新房供应较少,也较少 。其中,鹿城cbd板块和绿轴板块等区域已基本结束土地供应。


图源于朗兆控股,截止统计时间2024.1.9


从目前新房库存来看,虽然各个区都有楼盘在售,但选择项并不多。其中,cbd是少有的板块内在售项目较多且密集的区域,板块内在售的天樾玺、天樾玺二期、时代滨江瑧品和华润瑞府项目,形成较大的竞争压力。


最后,来看下预计2024上新的项目。据不完全统计,今年主城区即将亮相的项目主要以低密地块为主,集中在七都、瑶溪、梧田等板块,有六宗地块容积率≤1.1。



低密产品更偏向改善性居住需求,对于资金充裕的购房者来说,是增加了更多的选择空间,而普通购房者目前只能从仅有的新房库存中选择心仪的项目和房源,供求关系也将阶段性偏移平衡状态。


具体阶段性的新房供应真空期会持续多久,还得看土地市场的供应情况。你觉得2024年土地市场会回归正常水准嘛?即将入市的项目中,你又更看好哪个呢?


对此大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市!


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