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2024市区新房首秀!南洋未来社区、绿城·海棠鸣翠,你pick哪个?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2024-01-18 09:38:03来自浙江省

  导读   

2024年温州市区首秀来啦~位于龙湾核芯区的南洋未来社区和位于仙岩的绿城·海棠鸣翠分别将于1月19日、1月20日迎来首开。

1月19日(星期五),坐落于温州市龙湾区瑶溪街道的南洋未来社区(备案名:礼序中心沁园组团(一批次))首开普惠约为17205元/㎡(折扣以93折计,具体以案场为准)。

 ▲南洋未来社区示意图

1月20日(星期六),坐落于温州市瓯海区仙岩街道的绿城·海棠鸣翠(备案名:鸣翠轩(一期))首开普惠约为13291元/㎡(折扣以95折计,具体以案场为准)。

 ▲绿城·海棠鸣翠示意图

南洋未来社区和绿城·海棠鸣翠,均由实力房企打造。作为主城区首秀项目是否能掀起开年的热浪呢?两个项目均为交付,是否更具性价比呢?一起先来看下信息吧~

  区位、市场分析   

南洋未来社区

南洋未来社区位于温州市龙湾区瑶溪街道,在轻轨s1线瑶溪站西侧,永中西路以南,交通资源丰富,居民能享受到出行的便利。

从城市上来看,南洋未来社区占据优良的。项目与大罗山和瑶溪风景名胜区仅一路之隔,有良好的景观资源。

上,南洋未来社区沿永中西路、瑶街河两侧,打造约3.98万方的南洋水街,东北片与s1瑶溪站相连,打造tod邻里mall,有效弥补区域的空白,未来生活更加便利。

 ▲水街效果示意图

南洋未来社区作为未来社区项目,配建2.34万方九大未来生活场景,另外,项目还将代建幼儿园、42班小学、30班初中,其中小学、初中由浙师大直属管理(具体施教区范围以教育局文件为准)。

 ▲南洋未来社区-区位效果示意图

从周边来看,项目周边小范围内没有的项目,小编罗列了包含浙南科技城在售项目的价格情况。

南洋未来社区与周边项目相比,是唯一一个的项目,从价格上看也较有性价比。另外,小编对比了与项目较近的祥生睿城,其二手房约为17790元/㎡,相比之下南洋未来社区也是更具性价比。

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠位于瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口(凤池佳苑西南方向),周边居住氛围尚可。

方面,项目周边分布有国际时尚智造小镇、温州华美达广场酒店、欧联等,另外,项目自持建面近约5千方和建面约1万方商务酒店,能够满足日常购物需求。

教育资源方面,项目周边有仙岩中心幼儿园、仙岩卓上小学、华侨小学、仙岩实验小学、仙岩第一中学、仙岩第二中学等学校,书香氛围浓郁。(具体施教区范围以教育局文件为准)

 ▲绿城·海棠鸣翠区位效果示意图

项目是板块内近几年最新的商品房项目,对于周边刚需、、的客户来说,无疑是多了一个选择。

  分析   

南洋未来社区

南洋未来社区本期推出2#、3#、5#幢,共计234套房,一期总建面约26275.46㎡,面积段为建面约89-144㎡

▲南洋未来社区鸟瞰效果图

南洋未来社区一期推售楼幢为南区楼幢,其中2幢最高,约18703元/㎡,主要原因是2幢的位置更优越,属于头牌,且有良好的景观视野。

从单幢价格来看,5幢西边间建面约143.66㎡的最高(约19335元/㎡),2幢东边间的建面约127.6㎡的户型(约19166元/㎡),主要原因是以上均为的,且有良好的河景视野

▲南洋未来社区一期一房一价表

项目主力户型建面约89-144㎡包含刚需、户型,自带空中花园,能为带来较为舒适的居住体验。以建面约105㎡的户型为例,南向三配置三阳台,拥有充足的采光与景观视野。

值得一提的是,该户型还有创新的空中方庭,大面能够带来“空中庭院”式的花园体验。

▲南洋未来社区建面约105㎡户型图

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠本期推出5#、8#幢,共计199套房,一期总建面约26275.46㎡,面积段为建面约89-128㎡

▲绿城·海棠鸣翠鸟瞰效果图

从价格来看,绿城·海棠鸣翠同样为交付,还是比较亲民的。其中,5#稍高些,均价约为14235元/㎡,主要原因是5#位于中部,有良好的景观视野。

从单幢的价格来看,5#和8#均为东边间价格最高,在1.45-1.5万元/㎡,建面约89㎡的刚需户型,则在1.31-1.37万元/㎡。

倘若预算有限又追求舒适度的小伙伴,可以优先考虑8幢的建面约113㎡的户型,价格比同面积的东边间户型便宜约700元/㎡

▲绿城·海棠鸣翠一期一房一价表

最后来看下项目户型,绿城·海棠鸣翠主力户型为建面约89-125㎡,其中建面约125㎡户型为四房户型,其余为三房户型。

以建面约89㎡户型为例,动静分区式设计,有效保障的私密性。南向全包阳台,既统一了立面平整性,又有效隔绝外界噪音干扰;以及带来180°瞰景视野的视觉盛宴。

约9.6m南向,能够拥有充足的采光条件。动静分区式设计在建面约125㎡的户型表现地更直观,且建面约125㎡户型还创新预留可扩展的灵动空间,未来可打造成品茶区或者收纳区。

▲绿城·海棠鸣翠建面约89㎡户型图

近期首开的南洋未来社区和绿城·海棠鸣翠,均为商品房,具有一定的性价比,对于也比较友好,建造也还ok。你觉得这俩个项目如何呢?

今天的分析就到这里啦,感兴趣的小伙伴可前往项目展厅做详尽了解。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

  相关资料   

南洋未来社区

介绍


名称南洋未来社区
开发单位浙恒未来科技有限公司 
区位温州龙湾区瑶溪街道
出让面积/地上建面/78608㎡/189952㎡/35%
计划交付时间2026年06月29日前交付(具体以实际为准)
展厅地址/售楼电话龙湾区永中西路与孚敬路交汇处南洋未来社区/0577-88880005
介绍

项目名称礼序中心沁园组团(一批次) 
龙湾房预许字(2024)第00009号
时间2024年1月19日
楼幢/开盘套数/面积段2、3、5幢/234套/89-144㎡
18500元/㎡

绿城·海棠鸣翠

介绍

名称绿城·海棠鸣翠
开发单位温州市瓯海新城建设集团有限公司 
区位温州瓯海区仙岩街道
出让面积/地上建面()/ 38358.29㎡/91061.38㎡/35%
计划交付时间计划于2026年3月交付(具体以实际为准)
展厅地址/售楼电话温州市瓯海区仙岩街道竹溪村仙竹路与沈竹路交叉口/0577-56561666
介绍

项目名称鸣翠轩(一期)
瓯海房预许字(2024)第00011号
时间2024年1月20日
楼幢/开盘套数/面积段5、8幢/199套/89-128㎡
13990元/㎡

本文非广告。

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