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今年土拍接近尾声,年度top级土拍竟是它们!-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-12-15 16:45:38来自北京市

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2023年即将过去,温州的土拍潮也逐渐接近尾声,这期间有振奋人心的激烈争夺、有平平淡淡的一轮游,也有黯然神伤的匆匆退场......


今天小编就以“出让面积”、“成交总价”、“溢价率”三大维度来分析,究竟谁才是年度top级选手。(以下数据来源于浙报传媒地产研究院,仅统计商住、住宅用地)


首先是我们的"巨无霸"选手,在体量上就占据了绝对优势:


top1温州市七都岛老涂一期地块,出让面积为150210㎡,该地块在12月11日经过1轮竞拍,最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司(万洋&蓝绿双城)竞得,成交价约24.63亿元,成交楼面价15616元/㎡,地块建筑面积约157720出让面积150210㎡(225.316亩)。



该地块不仅体量为全年商住地中最高,并且还是低密地块,除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式,感兴趣的朋友可以移步我们往期文章4家联合!24.6亿!七都“巨无霸”低密地块成功出让!查阅


top2乐清市人民政府公开出让地块[2023]015号(乐清经济开发区),该地块在5月17日新湖联合体(上海栩复企业管理有限公司、 乐清市中心区发展有限公司、 杭州市房地产联合开发有限公司)竞得,竞拍总价约11.78亿,成交楼面价7803元/㎡,地块建筑面积约150970.5㎡、出让面积约100647平方米(约150.971亩)。



该地块是乐清难得的超百亩低密地块,还拥有一线海景资源,未来可打造(合院,叠墅,排屋)的产品,是地块周边多为产业园,目前来看生活配套还比较匮乏,感兴趣的朋友可以移步我们文章刚刚,151亩低密住区由新湖竞得!成交总价约11.78亿元查阅。


top3温州市半岛起步区b-12a地块,该地块在10月30日经过1轮竞拍,终由温州港城发展有限公司成交价约88200,成交楼面价约8266元/㎡地块建筑面积约106696㎡出让面101616平(152.425亩)。



与上两宗相同的是,这宗地除了带有出让面积top标签外,容积率还很低,未来可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。


地块周边配套有十里樱花园、道尔顿学校(在建)、温州外国语学校、赐方商业广场、s1瓯江口站......生活氛围较好,感兴趣的朋友可以移步我们文章《近200亩!国企拿下瑶溪南&瓯江口地块,市区将迎来一波“低密潮”》查阅。


其次是成交总价榜的前三位,可谓妥妥的“壕”级!


top1洪殿单元c-18地块,该地块在4月31日经过13轮竞拍,最终华润&温州城发竞成交价约27.4亿,成交楼面价约14943元/㎡溢价率2.24%,地块建筑面积约183366㎡、出让面约65255平方米(约98亩)。



该地块位于老城区,居住成熟度高,且周边竞品项目较少,很多项目将近售罄,后期产品入市占据一定的优势。


但值得注意的是地块需设置13000平方米的服务型公寓(土地用途为旅馆用地),专项作为保障性租赁房使用,虽然占比并不大,但如果后期要打造为高端住宅产品,还是会影响其居住纯粹性。感兴趣的朋友可以移步我们文章《约27.4亿,华润&温州城发携手竞得洪殿地块!》查阅。


top2温州市七都岛老涂一期地块没错又是ta!该地块不仅是出让面积top1,还是成交总价top2,一举拿下双榜前三的它也算是“此生圆满”,至今为止,这宗地块在“挂牌”与“终止”之间反复横跳,一波三折的它最终在12月11日成功出让,相关信息请看上文,小编在此不再赘述啦。



top3乐清市中心区f-b6-2部分地块,该地块在8月18日杭州兆嘉房地产有限公司、乐清市中心区发展有限公司(建发&城投)竞得,竞拍总价约15.62亿,成交楼面价约12002元/㎡,地块建筑面积约130149㎡、出让面积约72305平方米(约108.481亩)



该地块为今年乐清第二宗出让的超百亩地块,同时还是乐清滨海新区最后一宗住宅用地颇受关注,地块位于乐清滨海新区,周边配套丰富,居住氛围较为浓郁,感兴趣的朋友可以移步我们文章《楼面价12002元/㎡,建发&城投联合体拿下乐清滨海新区超百亩大地》查阅。


最后是溢价率最高的地块,下面我们来看看房企眼中的“香饽饽”究竟有何魅力。


瑞安市东山西单元03-34地块,该地块在6月14日历经18轮激烈竞拍最终由蔡万胜以14094.36万元竞得,成交楼面价约23339元/㎡,溢价率为62.11%。



该地块为东山西单元少有的低密地块,且三面环河居住舒适,周边配套较为丰富、板块前景也不错,并且地块容积率较低,未来或将打造低密墅区住宅,填补市区此类住宅产品的空缺,具舒适度,感兴趣的朋友可以移步我们文章《东山迷你低密地块由个人竞得,溢价率高达62.11%,有何魅力?》查阅。


top2龙港市龙金西区r21-04地块,8月30日历经26轮竞拍,由温州创基企业管理有限公司竞得,成交价约1952万、成交楼面价约3130元/㎡,溢价率49.9%。



地块位于龙港市沿河路以西,东河路以东,规划道路以北,北侧有河流流经,居住环境尚可,但是周边生活配套较少。


top3三江商务区a02-04、a03-04地块,2月3日历经196轮,由个人李立坦竞得,成交价约1.14亿元(达到了最高限价),成交楼面价约7736元/㎡,投报配套用房面积10400㎡,溢价率29.55%。




总的来说,上榜的每一宗地块都有各自的亮点,小编也在结尾附上了相关文章的链接,可点击了解更多精彩信息。


最后也希望未来能有更精彩的土拍、更多的优质住宅产品入市为大家带来更舒适的居住环境。


对此大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市!


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