一波三折的七都低密地块再挂牌，这次会成功出让吗？-凯发ag旗舰厅

温州市七都岛老涂一期又挂牌啦！

如果要用一个词语来形容温州市七都岛老涂一期，那就是：一波三折！至今为止，这宗在“挂牌”与“终止”之间反复横跳，属实让人摸不着头脑。

回看这的“辛酸历程”，我们能发现它首次挂牌时间是在今年的6月，其出让的条件也是诱人，既是温州首例销售、计入，还可做产品，看到这里大家都开始搓手期待了。

但谁能料到这在出让前几天偷偷终止了，网友们纷纷吐槽：是不是玩不起啊！？

对此小编也在往期文章《突发！七都低密遗憾退场，原因竟是......》猜测了几点原因供大家参考，比如楼市行情、七都库存密度等，这样一来这宗的终止好像又在情理之中了。

时隔4个月，没想到这宗再度挂牌，同时与03-b-14地块一同并成了七都岛老涂一期地块，还取消了销售，但最终还是终止了......

现如今这宗再度挂牌，与上次挂牌给出的基础信息大致相同，不过增加了关于低容积率高密度的相关要求。

这在出让条件中，明面上给出的容积率是1.0<容积率≤1.05，但土地受让人可根据市场对型的实际情况，对容积率下限指标进行优化调低，是不是就说明了这的容积率能做到1.0以下呢？

“容积率1.0”的限制一旦松绑，未来的温州楼市值得期待.....

话不多说，先来一起简单看下这宗的出让信息吧~

信息

no.1

温州市七都岛老涂一期位于地块位于鹿城区七都岛，澜湾的南侧位置。

将于12月11日9:00开始竞拍，地块起拍总价约246300万元，折合楼面单价约15616元/㎡。

◎现状图（来源：浙江省网上交易系统）

其它要求如下：

1、该除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式。

2、该设计方案时，土地受让人可根据市场对型的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

3.标准：该室外景观工程（不含）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位（按）工程造价不低于2400 元/平方米。

点评

no.2

首先从区位上看，位于澜湾南侧位置，地块方正。

◎区位图（来源：浙江省网上交易系统）

北侧为澜湾；西侧临近建设小学、实验中学七都分校；南侧为地块及未出让的住宅地块；东侧为七都国际康养中心。

七都内项目还有：江心明月（从二手市场中可以看见，江心明月二手房价在6万/㎡左右）、江著观邸、江海云著、春月江澜等，整体库存相对较多，但主要项目还是以低密产品为主，除此之外七都在近几年还会迎来一批商品房的供应。

江心明月二手房价 源于贝壳找房如去年7月第一轮供地中，温州未来科技岛04-c-29成功出让，最终由杭州中兴有限公司（数源科技）、杭州绿云置业有限公司（久融新能源）、杭州春江时代建设管理有限公司竞得，成交总价约5.54亿元，成交约13122元/㎡。

区位图以及去年9月初的温州未来科技岛04-a-05地块，地块由温州市华芸置业有限公司（项目备案名为：观云东方）竞得，约7.4亿元，成交约18977元/㎡，24.16%。

区位图随着这些项目的先后入市，未来在七都的竞争压力也会越来越大，加上目前七都去化方面较为迟缓，后期库存压力估计只增不减。并且近一年的时间内，整个市区范围内的低密已出让/计划出让较多，但是墅类作为高端产品，客群相对有限，短时间的大批量供应对需求端的冲击较大，最后还是得回归于产品的品质上。至于这宗这次是否能一雪前耻成功出让呢，让我们拭目以待~

对于本次大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。