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注意啦!人才住房配售政策新变化,这几个重点你一定要知道......-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-11-07 08:53:05来自浙江省

一直以来,配售都是大众关注的焦点话题之一。

为了使更多人才享受到优惠政策,近日,温州市住建局关于印发了《温州市区统筹配售办法(试行)》的通知,这意味着温州市配售政策将迎来了一次大调整。

从这份文件中我们可以获悉到以下两点重要信息:

① 本办法所称的统筹配售,是指市本级向市本级和各区(含功能区,下同) 符合条件的人才配售;各区向本区域和市本级符合条件的人才配售。

一直以来,温州市、区两级之间并不能互通,市本级仅面向市本级人才销售、区级房源只能面向区级人才销售,而本次政策实施后,两者之间的界限消融,可互通购买。

例如:原先只有市本级人才能选择的天樾玺,现如今鹿城/瓯海/龙湾等各区人才皆可购买,为各类人才带来了购房便利。

未来,各区人才和市本级人才可选择的、变多了,选择增大后,人才们可以选择自己心仪的,同时也在一定程度上促进各大的去化,进一步活跃楼市氛围。

但值得注意的是,除了市本级人才外,区级人才不能跨区购买,只能选择本区规定。

相比于其它几个区级,鹿城区走在了“前头”。在几个月前鹿城区就已经发布了人才,在放宽人才范围的同时,购买新建的,还可以享受其他优惠销售方案,具体内容请移至《鹿城人才20万起步!文末附人才认定目录》进行预览,相信不久后剩余几区都会逐步跟进。

想了解人才标准请戳——温州人才目录

②市、区两级统筹配售后,购房人于行政限制期限内发生离温、离职未就业创业6个月以上,或者违反合同约定等情形,须按在温服务年限比例向配售归属的市、区住建部门退还享受的优惠折扣金额。

这一条举措相当于为人才上了一把“锁”,当然这把“锁”是限制而不是强制。根据原文我们可以获悉,凡是违反合同约定等情形,须按在温服务年限比例向配售归属的市、区住建部门退还享受的优惠折扣金额。

相比于老政策(发生离温等情形的,实施机构有权按规定回购、支付一定比例的)而言,本次新政并不源,而是退还享受的优惠折扣金额,相当于给人才房糊上了一层胶。

为什么这么说呢?我们先来了解一下温州目前的行情,现在很多都面临着一个共同的难题,那就是——去化难、库存高,相应的不少陷入“”,只为博得购房者的关注。

因此市面上很多商品房都推出了打折活动,七七八八算下来折后价可能与部分人才房的价格大差不差。

而根据行政来执行,倘若人才发生离温等情形的,不但要退回对应的折扣优惠金额,而且想拿回本金的还得自行上市交易,在这样的行情下,怎么算也是亏,还不如自己留下来住着,所以这一举措这也不失为留住人才的一种方式。

除此之外,这条政策还存在着争议,例如:不回购改退还优惠金额最早出现在第四批人才房配售(2022年11月左右),那么对已售的是否适用呢?我们还需等待后续相关的文件补充。

2022年11月瓯海区配售公告

总言之,本次政策对于不少想的人才而言大有裨益,同时也为温州留住了人才,在升级后的政策下,温州楼市是否会迎来一股新热潮呢?让我们拭目以待吧!

对此大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市!

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