绿轴核芯土拍“激战”，最后的优质盘竟是ta！-凯发ag旗舰厅

凡临绿轴板块的土拍，轰动指数向来都很高，从挂地到竞拍，一整个流程下来几乎能搅动整个温州楼市。

正如10月20日的那场土拍，空窗了2年之久的绿轴板块再次站在了聚光灯下，上演了一场“狂飙大戏”，由土拍激起的“房企之争”暗潮涌动，可谓是高能buff拉满！

在多个重咖级地产巨鳄的激烈争夺下，这宗绿轴核芯宝地历经29轮竞拍，最终由保利携手城发一同拿下，约6.8亿，成交约17381元/㎡，高达22.23%，竞争热度可见一斑。

❉成交图 图源于浙江省自然资源网上交易系统

伴随着“稀土时代”的来临，中央绿轴以其不可复制的属性注定了这的不菲价值，同时也让绿轴板块镀上了一层爆表的“含金量”。

❉ 板块示意图 图源于网络

01.

纵观全球一线高阶区，不外乎坐拥城市核芯，如纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴等，皆占据整个城市的“黄金据点”。

可见在无数高阶产品的序列中，价值始终是最重要的取向。

对于温州而言，绿轴板块正是这样一个城芯资源聚焦点，首位度板块、“碾压性”资源、高阶人居圈……这里已经成了整个城市的靶心。

放眼整个绿轴板块，映入眼前的是集政务、文化、居住、教育、广场、公园为一体的豪华板块，城芯“top”级资源如同众星月般围绕其周。

❉ 温州世纪公园实景图

在绿轴板块的中轴线上，世纪公园两侧密布各大市政资源，温州市行政中心、温州市博物馆、温州市科技馆、温州市图书馆、温州大剧院，印象城mega的入驻也填补了多年来板块内缺少大型的空白。

❉印象城mega 图源于网络

不仅如此，区域内还拥有丰富的教育、医疗资源，例如中央绿轴小学、温州市实验小学锦绣校区，温州绣山中学（在建）、南浦实验中学锦江校区、实验中学府东分校、温州市中西医结合医院等，为整个板块增添了优质的教育环境。

❉ 温州市实验小学示意图

未来你可以就近乘坐s1惠民路站，或是自驾于温州大道、瓯海大道等城市主干道，便捷的交通贯穿温州东西向，醇熟的资源举步可达。

不难看出，在城市发展的红利熏陶下，绿轴板块已然成了集所有“高光”为一体的高品质区。

02.

人人皆偏爱于中央绿轴，但并非人人都能住进中央绿轴。

环顾绿轴板块，项目寥寥无几、并且多为，早期的温州悦府、大公馆、翡翠天地等盘均主打高品质类，当前二手房价格在4-5.5万元/平方米，是温州楼市毋庸置疑的“天花板”。

❉ 板块示意图 图源于网络

更为可惜的是，在目前的土地规划中，绿轴片区已无余地可开发，板块供地近于枯竭，“僧少”的背后，是大批客群坐等解渴，这也是为何绿轴板块能如此”抢手“的原因。

在整个绿轴板块中，绿轴·鹿城段与绿轴·瓯海段又有着一定的差异。

就拿近日由保利&城发一同拿下的这宗绿轴宝地来讲，这虽在绿轴板块内，但进一步划分下，它属于绿轴·瓯海段。

一直以来，瓯海与鹿城之间自有一个”房价天堑“，普遍来说，鹿城售价“3万/㎡打底”，而瓯海新房售价却是“3万/㎡”。

无论是从市场认可度还是条件，绿轴·鹿城段都要更胜一筹，市场认同度也更高。

但以目前情况来讲，绿轴鹿城段的项目可选余地非常小，保利天悦等差不多售罄，绿轴鹿城段、市府旁的已是凤毛麟角。

03.

在绿轴板块即将唱响一房难求的市场中，还有谁会是轻松抄底、置业绿轴的佳选呢？

世纪樾府当之无愧稳占“c”位。

❉ 世纪樾府效果示意图 具体以实际交付为准

作为目前绿轴·鹿城段的最后一宗宅地，无论从、还是产品力上去考究，都是无可挑剔的存在。

从“凡尔赛式”的开局（空前火爆），到后来首开大捷，成交量火爆上涨，无一不看出世纪樾府在市场中的认可度相当高。

相比于市面上不少高阶产品的高起步面积、高门槛，世纪樾府主打一个错位竞争，整个项目的面积段在建面约119—159㎡，仅3万出头，直接拉低了入住绿轴旁的门槛，为想要进阶的群体提供了难能可贵的机会。

❉ 世纪樾府分布示意图

入住绿轴的机会，少且珍贵。目前为止，绿轴旁项目仅剩下世纪樾府、第五大道，在政策红利、醇熟的加持下，这些“限量版”将会越发弥足珍贵，而位于绿轴·鹿城段的世纪樾府更是市场中的“香饽饽”！

据悉，目前为止世纪樾府还有少量，把握轻松抄底绿轴·鹿城段的时机就在眼前，机会难得，欲购从速！

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