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久违的土拍大战,保利&城发拿下绿轴核芯宝地!楼面价约17381元/㎡-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-10-23 13:06:54来自浙江省

温州市城市中央绿轴区域g-41c(位于温州城市绿轴幼儿园南侧)经过29轮竞拍,最终由保利浙南有限公司(保利)、温州市滨江建设投资有限公司竞得(城发),约69285万元,成交约17381元/㎡,22.23%,约39863㎡、出让面积约14186平方米(21.28亩)。

该一出生就赢在了起跑线上,在10月待出让地块中算得上是期待值top级别,因其优越,位居中央绿轴旁,在还没开拍前就受到了不少人的关注。

这宗究竟有何亮点?下面小编就带大家一起来看看吧。

信息

no.1

温州市城市中央绿轴区域g-41c位于瓯海区梧田街道林村村,东岸路与三友路交叉口,东侧为世纪公园、南侧是首开第五大道,西侧是首开中庚香开万里、北侧是温州绿轴小学。

位置图(来源:浙江省自然资源网上交易系统)

信息



性质

城镇、零售、餐饮用地

位置

瓯海区梧田街道林村村

出让面积/容积率/

14186㎡/≥1.5且≤2.81/39863㎡

起始总价/起始

56685万/14220元/㎡

≤80米(且住宅>24米)

其它要求如下:

1、该住宅建筑外立面(不含)采用金属板或石材为主,不低于1200元/平方米,住宅外立面造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面不低于2000元/平方米。

2、全屋智能设施:该住宅部分全屋网络采用光纤组网(fttr);中控网关可采用有线方案(包括家庭综合信息箱、全屋智能主机等)或无线方案(包括独立网关、中控屏、墙面面板等);软件平台应包括中控网关所装载软件及其所连接的云平台,采用安全、开放的国产操作系统。

由以上建造要求来看,虽然体量较小,但是标准都很高,差不多是按着“”的标准去建造的,品质上有所保障。

点评

no.1

所处的中央绿轴板块,一直都是温州炙手可热的核芯板块、者眼中的白月光,板块北起滨江商务区、南至三垟湿地,纵向贯穿了整个温州主城区。

得利于上的优势,该能坐享市图书馆、市科技馆、印象城mega、世纪公园、三垟湿地等醇熟,满足高阶人群的居住需求。

同时,周边林立,如:第五大道、香开万里、保利天悦等,为整片区域营造了高端居住的氛围,未来该的产品入市后,无论是生活环境还是居住品质都比较好。

区位图(来源:浙江省网上交易系统)

从周边情况来看,距离较近的项目有首开第五大道、首开中庚香开万里、保利天悦、鹿宸印等几个项目,约在2.9-3.7万元/㎡左右,以该标准、拿地来看,未来产品价格也不会低。

目前为止,香开万里、鹿宸印、保利天悦这三个项目将近售罄,个别还有少量,第五大道相比于这三个项目迟些入市,一期二期去化已超7成

板块内整体去化都比较好,市场认可度高,如果后期产品在品质打造上过关,预计购买力不会差。

这个片区最近一次拍地是在2021年8月27日,北京首都开发股份有限公司(首开)以26.1亿元竞得第五大道,成交约为17320元/㎡,0.62%。

目前首开第五大道已是三期加推,项目坐落于绿轴板块的核芯,东看中央绿轴、南望三垟湿地,还能享受到绿轴旁的醇熟资源,在产品品质上也深受者的认可。

而本的起始14220元/㎡,相比于第五大道起始楼面价17214元/㎡相当于打上了82折,便宜了近3000元/㎡,但上,本却与第五大道将近持平,可见该地块的抢手。

总的来看,今天出让的这宗宅地自身条件都很优质,能为高端人群提供舒适的居住环境,同时也带来了入驻中央绿轴为数不多的机会,感兴趣的朋友可要盯紧了。

最后让我们期待一下未来优质项目的入市吧!

对于本次土拍大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

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