合计约9亿！市区两宗低密地块成交，亮点十足！-凯发ag旗舰厅

刚刚，温州市核心片区江滨单元d-16a（位于温十四中东南侧）经过1轮竞拍，最终由温州海升建设发展有限公司（中建国际）竞得，约19900万元，成交约9531元/㎡，约20879㎡、出让面积约12282.01平方米(18.423亩)。

温州市核心片区开发区西单元b-19（位于鸿基花苑南侧）经过1轮竞拍，最终由温州臻龙建设投资集团有限公司竞得，约71300万元，成交约18617元/㎡，约38298㎡、出让面积约36475平方米(54.712亩)。

下面小编就带大家一起来看看这两宗有何亮点吧。

信息

no.1

温州市核心片区江滨单元d-16a位于鹿城区五马街道，温十四的中东南侧。

◎位置图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

其它要求如下：

1、内须设置一所 12 班幼儿园，用地面积≥4680 平方米，≥4200 平方米，用地性质为出让，竣工 验收后无偿移交鹿城区政府。

2、该要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计 细则且建筑层高≥3 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑，地块建筑品质要求不得低于周边同类地块的建设要求。

3、该外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部（除一层外）采用“局部铝板 局部真石漆”，面积比例约为3:7。

点评

no.1

首先从区位上看，位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老，居住氛围较浓厚。

◎现状图（来源：浙江省网上交易系统）

周边有欧洲城、中山公园、五马街、银泰百货......等优质，成熟度高，荟聚了城市的烟火气与商业氛围。从周边情况来看，周边的竞品较少，距离最近出让的一宗宅地为——洪殿单元c-18地块（位于泰安大厦西侧，项目备案名为：润府），在5月31日由华润&温州城发竞得，约27.4亿元，成交约14943元/㎡，2.24%，可为地缘提供置业机会。作为盘，润府的市场期待值和呼声都比较高，据了解润府预计10月底，销售口径售价2.8—3.2万元/㎡。而本次出让成交约9531元/㎡，与c-18地块相差了5412元/㎡，等到的产品入市后，也能为地缘提供置业机会。

信息

no.2

温州市核心片区开发区西单元b-19位于龙湾区蒲州街道，鸿基花园的南侧。

◎卫星图（来源：浙江省网上交易系统）

其它要求如下：

1、建造模式和绿建标准：该须达到设计阶段二星级（含）以上标准。该地块鼓励实施和光伏、储能、充电一体设计利用，竞得人可自主选择是否全销售。

2、该除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式。

3、本项目须纳入龙湾区政府商定商品房筹集范围，可以接受客户购买。

点评

no.2

位于龙湾区蒲州街道（鸿基花园的南侧），西面紧挨城市中央绿轴板块、东面靠着即将建成的富春未来社区，能就近享受到优质的设施。

从板块上来看，周边的居住环境比较醇熟，有吾悦广场、印象城mega、浙师大附属温十五中、三垟湿地、温州大道、s1线三垟湿地站等，能满足日常的生活所需。早在去年3月份，龙湾蒲州片a-23等控制性详细规划修改一文出炉，对沿上江路段西侧大片地块进行了规划修改，规划修改后，本片区用地功能以商业休闲、商务办公、品质居住、公共服务等功能为主。

而本次出让的b-19，在西侧将形成一个商业商务集群，未来大概率会带来居住环境上的蜕变。目前为止，附近的有未来之城（即将售罄）、未来旭辉城、烂尾的祥生九玥府，以及即将入市的凯迪新项目等，并且周边众多，价格还2万不到。居住氛围好的同时，也意味着未来产品入市会有不小的竞争压力。根据出让须知可知，该除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式，相比于周边密集的，后期建造成低密产品，可以坐差异化竞争，同时低密的产品更能提升居住体验感，可能会更受到者的青睐。

另外，b-19以18617元/㎡的起始，也超越了在状蒲片区霸榜5年之久的绿城留香园（楼面价18326元/㎡），对于产品的建造要求也会更高些。

周边最新成交的地块为温州市核心片区开发区西单元c-05a-1地块（项目备案名为：云潮中心），于2022年8月18日由凯迪竞得，成交总价为126800万元，为7493元/㎡，为0%。

周边近3年成交宅地，数字为，数据来自找房宝大数据

总的来看，今天出让的两宗宅地自身条件都比较优质，容积率低，相比于周边的高层产品，居住体验感更为舒适，不过近期温州出让、将入市的低密项目较多，再加上高端对客户的分流，未来去化压力也会比较大。最后让我们期待一下未来优质项目的入市吧！

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。