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国庆假期温州楼市成交如何?数据告诉你答案-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-10-09 09:38:58来自浙江省

今年的国庆是人从众,没有经历12306的抢票毒打,景点的摩肩擦踵都不算出游。作为传统的地产营销旺季,这个假期的楼市表现又如何呢?这8天长假被寄予厚望,希望在长假 救市政策的双重刺激下一改消费颓势,再现火热场景。事实正如他们所想吗?由于房管网9.29、9.30维护,温州楼市10.1--10.6日累计183套(不含、车位),日均网签30套左右,这个水平怎么样呢?去年国庆同期网签313套,是今年的1.7倍,可以说降幅明显,原因出在哪呢?

一个重要原因在于去年国庆当天泰顺二号院首开,并快速完成99套的登记,而今年的楼市网签基本以续销项目为主,缺少实力首开提供销量支撑。抛开这个原因,今年与去年相比,也就是小幅下降。其次楼市整体回暖不及预期,仍有零星房企”暴雷”,对者信息带来影响。还有就是放开,进一步产生虹吸效应,造成两级分化。

第三方数据仅供参考

数据下滑只是一个作证,节后近两周内的网签数据也将是重中之重,毕竟还有大批成源没有及时录入系统。这批在哪呢?还是应在朋友圈的成交喜报上。

喜报来自朋友圈,仅供参考

与往年相比,今年市区各大项目都偏向低调,就小編了解,建发/华润/保利等房企都取得了较好的销售成绩,但鲜有成交海报出街,反倒是文成/瑞安/乐清等郊县整体声量较大。

整体再来看看成交排行

与朋友圈海报相对应,国庆成交前6名都被郊县包圆,洞头表现最差仅1套,特别是瓯江口单独划分成海经区后,表现更不尽人意。而且马上要进入洞头旅游淡季,以期明年。

海经区与湾新区成交4套,颓势也相对明显。核心原因在于前期供应过大 投资退潮,本土原生需求有限

划分到单盘成交,绿城氡泉别院名列榜首,大诚翡翠铭邸以一套只差位列第二,第三名是来自鹿城的未来城壹号。在前十的里,市区只有未来城壹号与博科园入榜。另外,前十楼盘合计78套,整体占比高达42.6%

未来楼市怎么走?首先在大城市打开的情况下,城市间的分化会更加明显,城市间的内卷加剧也会催生城市内的内卷加剧。而就是说,未来置业既要参考,也要参考城市论,我们需要站在更高的维度进行不动产的资产配置。从县域进城,首选城区核心;城市间的转换,首选城市或者区域中心城市。

对于温州而言,能不能站稳浙南闽北地位,巩固焊牢省内第三级,将成为温州楼市潜力的核心指标。在这一核心指标的基础上,绿轴/cbd/瓯海中心区/龙湾中心区/乐清滨海新区等政务/商务资源聚集区的价值潜力将被进一步放大,从而决出城市最为璀璨的明珠。换一句话说,百花齐放的时代即将过去,赢者通吃将成为主流。还有随着救市政策的发酵,楼市将出现一轮温和性上涨,局部超跌城市和超跌板块将迎来,所以理性置业,将来还有机会~

本文到此结束了,对此你怎么看呢?欢迎在评论区参与留言互动,更多楼市资讯、市场行情,敬请关注《瓯越楼市》

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