10月土拍风暴来临，温州地市转折点将至？-凯发ag旗舰厅

近日，温州市区涉宅接连，动作很大，吸引了不少人的关注。九月的门可罗雀，十月的门庭若市，要的就是这种反差的新鲜感！小编根据浙报传媒地产研究院梳理了一下目前10月信息，如下：

在这10宗里，大多地块容积率较低，容积率小于2的就有7宗，相当于本次拟出让地块总数的7成，可见10月主打的是一个“低密”的主题。现在，就让我们来看看这些的具体情况吧。

信息

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1.温州市核心片区梧田东单元a-12该位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，金地南塘云玺东侧，地块周边的主要为金地南塘云玺（）。形状较方正，面积偏小、仅23亩，地块主要优势在于交通，周边临近s1龙霞路站、温州汽车南侧、温州大道，出行相对便利。我们也在往期文章《土拍要来了，温州市区3宗宅地，包含一宗！》中对该地块做了简要分析，感兴趣的朋友可以点击查看，小编在此不做过多赘述。

区位图（来源：拿地宝）

现状图（来源：浙江省网上交易系统）2.温州市核心片区江滨单元d-16a位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老。周边有欧洲城、中山公园、五马街、银泰百货......成熟度高，居住氛围浓厚。

现状/区位图（来源：浙江省网上交易系统）

根据出让须知可知，该要严格执行温州地区居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。

并且内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680平方米，≥4200平方米，用地性质为出让。

周边有一——洪殿单元c-18地块（位于泰安大厦西侧，项目备案名为：润府），在5月31日由华润&温州城发竞得，约27.4亿元，成交约14943元/㎡，2.24%，可为地缘提供置业机会，预计后期产品会先行入市。3.温州市核心片区开发区西单元b-19位于龙湾区蒲州街道（鸿基花园的南侧），周边老旧较多，附近的有澜悦府、璟悦府、未来之城、未来旭辉城等，居住氛围好。

现状/区位图（来源：浙江省网上交易系统）周边的也比较醇熟，如：吾悦广场、印象城mega、浙师大附属温十五中、三垟湿地、温州大道、s1线三垟湿地站......能满足日常的生活所需。根据出让须知可知，该除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式，同样令人期待。地块周边最新成交的地块为温州市核心片区开发区西单元c-05a-1地块（项目备案名为：云潮中心），于2022年8月18日由凯迪竞得，成交总价为126800万元，为7493元/㎡，为0%。

周边近3年成交宅地，数字为，数据来自找房宝大数据4.温州市七都岛老涂一期位于鹿城区七都岛，鹿岛万象天地的南侧位置，地块周边有温州实验中学七都分校、温州建设小学七都分校等。

现状/区位图（来源：浙江省网上交易系统）整个被分为两个子地块，与前个地块一样的是，该地块除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式。周边最新成交的地块为温州未来科技岛04-a-05地块（项目备案名为：观云东方），2022年9月2日由鸿鑫竞得，成交总价为74000万元，为18977元/㎡，为24%。

周边近3年成交宅地，数字为，数据来自找房宝大数据5.温州市城市中央绿轴区域g-41c位于瓯海区梧田街道林村村，东岸路与三友路交叉口，东侧为世纪公园、南侧是首开第五大道，西侧是首开中庚香开万里、北侧是温州绿轴小学。该一出生就赢在了起跑线上，在10月待出让地块中算得上是期待值top级别，坐享市图书馆、市科技馆、印象城mega、世茂公园等优质。并且周边林立，如：第五大道、香开万里、保利天悦等，形成高端居住氛围。

区位图（来源：浙江省网上交易系统）根据出让要求可知，住宅建筑外立面（不含）采用金属板或石材为主，不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。虽然体量较小，但是标准都很高，差不多是按着“”的标准去建造的。并且起始仅为14220元/㎡，小体量、，大概率会引发一场“地块争夺战”。6.温州市三溪片区瓯海中心南单元a-19/7.温州市茶白片区梧田南单元b-11地块这两宗各含不同的亮点，感兴趣的朋友请移至《最新，瓯海区2宗宅地，综合体旁，迎一宗超百亩墅类地块！》，小编在此不做过多赘述。8.温州市永强北片区瑶溪南单元12-f-28位于龙湾区瑶溪南板块，靠近s1线瑶溪站。得力于s1线交通的加持，未来能轻松到达龙湾万达、温州奥体中心等。

现状/区位图（来源：浙江省网上交易系统）根据出让要求可知，该地块除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式。地块周边最新成交的地块为温州市永强北片区瑶溪南单元12-a-05地块，于2023年3月15日由中炜竞得，成交总价为54500万元，为13586元/㎡，为0%。 9.温州市半岛起步区b-12a位于海经区昆鹏街道（十里樱花园南侧），周边有天空树、美的旭辉城、瓯江世纪、光辉之城、君兰锦绣等，地块周边库存压力较大。根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在1.3万/㎡-1.6万/㎡之间。

图片来源：房天下周边有十里樱花园、道尔顿学校（在建）、温州外国语学校、赐方广场、s1瓯江口站......

现状/区位图（来源：浙江省网上交易系统）根据出让要求可知，该地块除不能建设外，可设置、和等建筑布局形式。10.温州市永强北片区瑶溪南单元12-a-10位于龙湾区瑶溪街道，周边的有卓越维港、翡翠半岛、玖誉湾、博科园等。

图片来源：房天下目前瑶溪板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西的认可度就越低，这两宗刚好处于西侧。

区位图（来源：浙江省网上交易系统）为弥补上的缺陷，前几年s1线瑶溪站旁某tod，为推出了打9折送2个车位活动，最低的时候带装售价不到1.6万/㎡......地块周边的有s1瑶溪站、龙湾第二外国语小学、龙湾区第二十五中学、朱宅生态文化公园等，生活还有待提高。总的来说，这10宗都颇有看点，不知道这些地块最终会由那些实力强盛的房企拿下，让我们敬请期待10月土拍，对此感兴趣的朋友可以关注下我们瓯越楼市，我们后期也会进行实时跟进。本文到此结束了，对此你怎么看呢？欢迎在评论区参与留言互动，更多楼市资讯、市场行情，敬请关注《瓯越楼市》