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高层密集发声！又一个城市松绑了，解除限售、调整存量房贷利率..-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-08-04 17:05:13来自浙江省

今早，国家四部门联合发声：打好宏观政策组合拳，推动经济！信息量真的巨大！

会议明确指出：对于问题，适时适度做好逆调节、防止资金套利和空转；

稳步推进住房贷款支持计划在试点城市落地；

在更好满足居民刚性和需求、积极扩大有效投资等方面继续加强政策储备，释放超大规模市场潜力！

不得不说，在的密集发声下，楼市复苏信号明显，新一轮政策宽松期正式开启了！继724会议后，第一个吃螃蟹的城市来了！昨晚，郑州市住建局发布了《关于进一步促进我市平稳健康发展的通知》，推出规定15条，打响了“调整优化政策”的第一枪。不得不说，在众多城市还在犹豫不决的时候，郑州一马当先，出台一系列的救市政策，这一动作属实是令人刮目相看。

而这15条政策，又可以按照影响力度来划分。较为寡淡的，如：实施多子女家庭政、实施补贴政策、加大公积金支持力度等，虽说“蚊子再小也是肉”，但放在这个市场背景来讲，能激起的也只是些小风小浪。像我们温州，早在几个月前，就有部分县市推出了二孩、三孩购房获补贴政策，获得了网友们的一致吐槽......

而真正算得上有力度的政策要数这几点：1、落实“”政策，更大程度满足刚需和需求。

关于什么叫“”，我们在往期文章中就已经提到过：不管你有没有贷款记录，只要名下无房，其就可以按照认定，从而大大降低了购房的成本，但如果是名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照的标准来进行审批。后期顺利执行下去，将进一步打开庞大的购买力，对整个楼市具有重大意义。

2、降低住房交易，5改2。

购房者只要在一年内换更贵的房子，就能免除个税，同时五改二。这在一定程度上增强了市场流动性、减轻人负担，助力于居住改善。我们温州之前也出台了类似政策：凡是2023年6月1日到2023年12月31日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区)出售自有住房(出售时间以住建部门存量房时间为准)，并在出售后1年内购置市区新建(购置时间以住建部门商品房时间为准)，可给予一定的。并且在去年10月，财政部、国家税务总局也发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3.满足需求、取消三年限售。

这将在很大程度上提高市场流动性，为当地市场下了一剂猛药，对于而言，没有了限售的约束，将利于，对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。4、鼓励降低存量房贷利率和。这一条与7月28日住建部的座谈会中提及的一点相契合，也就是说，可能会降低的首付比例，如果过去首付是三成，未来可能会变成两成，降低购房门槛，与此同时，存量和新增还有可能继续降低。但是还没有具体且明确的落地政策，目前还是鼓励的态度，不排除郑州后续会出台相关的政策明细。

5、稳妥推进和城市更新，通过购买、发放安置等货币化为主的方式实施安置。这一条是重中之重！郑州是第一个正式官宣“城改货币化”的城市！此前，在会议上明确指出：超大特大城市积极稳步实施是改善民生、扩大内需、推动城市的一项重要举措。作为特大城市的一员，郑州官宣启动城改，先行了一步，相信后续将会有更多的城市跟上步伐，我们温州也一样。作为第一个吃螃蟹的城市，广大网友都给出了正面认可。

也有很多人在期待着自己的城市也会迎来强有力的楼市政策，郑州是第一个，但不是最后一个，未来只会有越来越多的城市加入其中，共同助力楼市整体回暖。关于郑州的政策，有哪些值得温州借鉴？例如：加速推动存量、开启，这些对于温州楼市而言也同样适用，我们在往期文章《央行定了！事关降首付、降存量房贷利率》中就已做出了相关计算。以100万元房贷额、30年还款期、方式为例，在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元，但以最新 4.2%的利率贷款来看，利息总额约76万元。在存量房贷调整后，能够省下的钱高达38万元！如果温州也出台了类似的政策，很大程度上会促进楼市回暖，提振信心，为购房者带来更有效的利好。总言之，目前我们要做的就是保持对楼市的信心，积极去面对，相信不久后，温州楼市也会迎来新一轮利好，促进楼市不断回暖。