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楼市将被催热,新一轮城中村改造来袭!会是“棚改2.0”吗?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-07-25 08:34:22来自浙江省

千呼万唤的救市,虽迟但到。

前段时间,国务院总理主持召开国务院常务会议,审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进的指导意见》。

会议明确指出了:超大特大城市积极稳步实施是民生、扩大内需、推动城市的一项重要举措。

图源于网络

不少人将此对标为2015年那场声势浩大的棚改货币化,认为新一轮楼市复苏即将来临,“拆”字一喷,在家坐享渔翁之利。

那么本次发声真如大家想的那样吗?我们不妨先来理解一下其中的关键词“城中村”。

在过程中,由于城市化速度快速推进,但城市建设相对落后,特别是对外来人口管理跟不上,引发了所谓“城中村”现象,从地域角度上讲,它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说,仍保留了传统农村的因素。

而城中村大多以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂......与城市发展、社会治安不适配,因此,是城市发展的必然结果。

一直以来,“”这个词放在哪儿都极具杀伤力,毕竟在上一波财富暴涨中,不少人都吃上了一份红利,对此还都记忆犹新。

当初,面对着市场氛围的颓靡,最高决策层在2015年使出了一个杀手锏——城市,随着天量货币放水、各大城市门槛削平、棚改货币化精准房贷,楼市历史上第一次的全国性由此诞生。

如今,再次放出重磅武器——,让不少人认为,多年前那个高光时刻又要降临了。

但事实上,还真不是大家想的那样。

区别于2015年棚改,本次中资金来源为多渠道,鼓励民间资本,以市场化为主导,不会有大批量堆积的资金流入市场了。

并且在范围上就已经定死 ,即:超大特大城市。

图源于网络

上图为2020年中国人口普查,截至2022年12月31日,杭州市区人口规模达到了1114.7万人,跻身超大城市,宁波以市区520.4万人跻身特大城市。

目前温州市区人口在310万左右,属于i型大城市,不一定能进入这次的城市名单,但是如果能快速推进乐清和瑞安的撤市设区,市区人口就能突破500万,进入特大城市行列,就有机会享受这一次的史诗级利好。

话说回来,也就是说除了以上这些超大特大城市,这一份《指导意见》基本就可以忽略了,不排除后续大中城市也会在一定条件下开展。

于此同时,细心的朋友也发现了,在同个时间段,国务院还审议通过了《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》,

图源于网络

同样,限定范围也在超大特大城市。

不难看出,作为推动经济发展的主力军,这些超大特大城市无论是财力、人口、经济产业基础都更好,利于带动消费和内循环的活力,未来很长一段时间内,这些城市将肩负起稳固就业、经济转型、增长发力、财税中流砥等多重职责。

虽说本轮所带动的影响可能不能与此前的棚改货币化相提并论,但是对经济的拉动作用同样不容小觑。

决策层希望以核心城市为抓手的模式通过超级城市的楼市热度,引发溢出效应,带动周边城市楼市回暖,但要达到整体楼市复苏还是颇具挑战性。

本文到此结束了,对此你怎么看呢?欢迎在评论区参与留言互动,更多楼市资讯、市场行情,敬请关注《瓯越楼市》

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