楼市将被催热，新一轮城中村改造来袭！会是“棚改2.0”吗？-凯发ag旗舰厅

千呼万唤的救市，虽迟但到。

前段时间，国务院总理主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进的指导意见》。

会议明确指出了：超大特大城市积极稳步实施是民生、扩大内需、推动城市的一项重要举措。

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不少人将此对标为2015年那场声势浩大的棚改货币化，认为新一轮楼市复苏即将来临，“拆”字一喷，在家坐享渔翁之利。

那么本次发声真如大家想的那样吗？我们不妨先来理解一下其中的关键词“城中村”。

在过程中，由于城市化速度快速推进，但城市建设相对落后，特别是对外来人口管理跟不上，引发了所谓“城中村”现象，从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。

而城中村大多以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂......与城市发展、社会治安不适配，因此，是城市发展的必然结果。

一直以来，“”这个词放在哪儿都极具杀伤力，毕竟在上一波财富暴涨中，不少人都吃上了一份红利，对此还都记忆犹新。

当初，面对着市场氛围的颓靡，最高决策层在2015年使出了一个杀手锏——城市，随着天量货币放水、各大城市门槛削平、棚改货币化精准房贷，楼市历史上第一次的全国性由此诞生。

如今，再次放出重磅武器——，让不少人认为，多年前那个高光时刻又要降临了。

但事实上，还真不是大家想的那样。

区别于2015年棚改，本次中资金来源为多渠道，鼓励民间资本，以市场化为主导，不会有大批量堆积的资金流入市场了。

并且在范围上就已经定死 ，即：超大特大城市。

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上图为2020年中国人口普查，截至2022年12月31日，杭州市区人口规模达到了1114.7万人，跻身超大城市，宁波以市区520.4万人跻身特大城市。

目前温州市区人口在310万左右，属于i型大城市，不一定能进入这次的城市名单，但是如果能快速推进乐清和瑞安的撤市设区，市区人口就能突破500万，进入特大城市行列，就有机会享受这一次的史诗级利好。

话说回来，也就是说除了以上这些超大特大城市，这一份《指导意见》基本就可以忽略了，不排除后续大中城市也会在一定条件下开展。

于此同时，细心的朋友也发现了，在同个时间段，国务院还审议通过了《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，

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同样，限定范围也在超大特大城市。

不难看出，作为推动经济发展的主力军，这些超大特大城市无论是财力、人口、经济产业基础都更好，利于带动消费和内循环的活力，未来很长一段时间内，这些城市将肩负起稳固就业、经济转型、增长发力、财税中流砥等多重职责。

虽说本轮所带动的影响可能不能与此前的棚改货币化相提并论，但是对经济的拉动作用同样不容小觑。

决策层希望以核心城市为抓手的模式通过超级城市的楼市热度，引发溢出效应，带动周边城市楼市回暖，但要达到整体楼市复苏还是颇具挑战性。

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