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存量贷款利率有望降低?买房人有福啦!-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-07-15 13:59:27来自北京市
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昨日,楼市突然传来大消息,预告了未来重磅利好政策的来临!


昨日10点,国务院新闻办举行了一场新闻发布会,针对今年上半年经济形势做出了解读与表态,涉及到了:房地产、存量贷款利率、汇率、通胀、货币政策等相关内容,十分硬核。


中国人民银行货币政策司司长邹澜表示:


尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。


提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。



在这段话中,我们能提取出一句“精华”——支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。


这意味着,“降低存量房贷利率”真的有戏!


首先我们来了解一下什么叫存量房贷利率,顾名思义,指的是购房者在买完房后进行还贷的房贷利率。


由于房贷利率的逐年变化,导致不同阶段购房的房贷利率有所参差,有早年踩着高利率购房的、也有在利率低点购房的。


如今5年期以上lpr已降至4.2%,如果未来存量房贷利率真的降低了,对于大部分购房者而言都是重磅级利好,那些早年踩着高利率购房的人,其每月还贷的利息能省下不少。


图片来源:网络


虽说目前“降低存量房贷利率”还只是上层支持、鼓励银行去那么做,但也让不少存量房贷利率高的朋友有了信心,估计不久后也会有相关的政策出台。


另外,我们从发布会中还了解到了,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,得益于2/3/4月楼市一波小阳春,整体上来讲上半年的楼市不算差。


但惊奇的是,虽说个人住房贷款增多了,但是房贷余额却在减少。


据央行透露,今年上半年住户中长期贷款增加1.46万亿元同比下降6.41%,其中,中长期贷款主要为房贷,与个人住房贷款累计发放3.5万亿元相比较,中间的差额大概是2万亿元,也就是说上半年提前还房贷的金额达到了2万亿元左右。


由此可以看出,上层支持、鼓励银行去降低存量房贷利率也是事出有因。


最后,还是希望降低存量房贷的利好可以尽快落地,一方面是可以减轻购房者的月供压力,另一方面还能促进楼市平稳运行、带动市场经济发展。


本文到此结束了,对此你怎么看呢?欢迎在评论区参与留言互动,更多楼市资讯、市场行情,敬请关注《瓯越楼市》


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