2023温州楼市“中考”成绩出炉！成交约2万套，谁是楼市扛把子？-凯发ag旗舰厅

step 01

据不完全统计，今年上半年温州楼市成交20129套、月均约3355套成交，和去年上半年18697套、月均近3116套成交的表现相比，同比增长了7.7个百分点。成交建面约241万方，同比回升约8.79%。

具体到各月份来看，今年温州2月份到4月份的成交表现亮眼，与去年2月份、3月份、4月份分别同比增长了54%、36.9%、46.9%。1月份、5月份楼市偏于平稳，而去年6月份受影响出现大量集中签约，没有这层buff外衣今年同期签约量有一定走弱。

接下来，让小编带你盘点一下今年上半年的楼市和地市，为你简单分析。

step 02

区域成交方面，前三甲依然是这三个区域，乐清市凭3006套成交夺得榜首，平阳县、鹿城区成交2881、2215套，分列第二、三位。

就各区成交同比情况来看，市区（鹿城、瓯海、龙湾、洞头）楼市成交量开始向核心区域、核心集中，非核心地段置业情况有明显放缓。

郊县拆迁、补助力度较大，平阳县、苍南两县同比去年有较大涨幅；另外，永嘉县增长率最高，除了瓯越江城自带的热盘，上塘、桥头的购买力较去年更加强劲，如新鸿宏言清华上城、中梁天宸锦园、新鸿万锦城等盘销量有较大增长。

成交方面（含、不含社区），鳌江国际新城以544套成交夺得榜首，东厦滨江上品、天樾玺分别成交450、434套，包揽第二、三位。

◎ 数据来源：温州房管网 / 未核实退订来源

总体上来看，今年上半年成交的热门比较集中，与去年较大的变化来自于头部成交从原来的郊区向核心优质靠拢，如鳌江的未来门面古鳌头、乐清的市中心、市区的滨江cbd、瑞安的外滩等，侧面反映出刚需群体考量价格，购房群体忠于、资源、产品，总体而言买方市场会基于多方面考量选购。

温州市2023年上半年(除车位)区域单盘成交排名top10——

温州市2023年上半年区域成交排名top10——

（以上数据均来源于温州市房管网）

step 03

与楼市不同的是，地市的表现不算乐观，整体呈现下降趋势。

2023年上半年，温州地市热度较低，合计出让22宗（仅计住宅、商住，不含纯安置），同比下降约29.03%，成交金额约131亿元，同比下降约41.78%。

接着来看各月份的成交走势。

可以看到，上半年土地成交最高宗数在2月份，共成交了6套，除了1月和3月份各成交1套外，其它四个月份成交宗数都比较平均。

区域成交方面，不出所料“老大哥”鹿城区凭约33.15亿元成交金额夺得头名，龙港市、龙湾区成交30.8、19.4亿元，分列第二、三位。

其中，鹿城区出让了本年上半年总价最高的一——洪殿单元c-18，该地块约27.4亿元，甚至超过于大多地区上半年的总出让金。

据悉，洪殿单元c-18经过13轮竞拍，最终由华润&温州城发竞得，约27.4亿元，成交约14943元/㎡，2.24%，约183366㎡、出让面积约65255平方米（约98亩）。

◎位置图（来源：浙报传媒地产研究院）

除此之外，2023年上半年地市备受瞩目的还有瑞安市东山西单元03-34，作为瑞安市区少有的低密，最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交约23339元/㎡，为62.11%。

◎现状图（来源：浙江省网上交易系统）

虽说2023年上半年出让数量并不多，但也不乏一部分亮点活跃当地的土拍热度。

2023年下半年的土拍市场我们将迎来更多更优质的，前段时间，在大家的期待下，温州市区2023年第二批供地清单在近日出炉，13宗蓄势待发，共计约774亩！

图片来源：拿地宝并且大多容积率较低，容积率小于2的就有8宗，相当于本次拟出让地块中的一半，主打一个“低密人居”的主题，详情请戳《温州市区2023年第二批供地清单出炉！有何亮点？先睹为快》感兴趣的朋友请持续关注凯发ag旗舰厅公众号，更多精彩我们讲持续跟进！