首开爆火,二开狂飙!这个红盘的流量密码是什么?-凯发ag旗舰厅

不论楼市如何风云变幻，总有楼盘能够脱颖而出，杀出重围，成就爆款红盘的地位！

若问近段时间哪个楼盘是温州当之无愧的“现象级红盘”，那位于滨江cbd的爆款项目——温州瑞府，一定榜上有名！

3月5日，瑞府首开便创造了热销超10亿的好成绩，惊艳温州楼市，续销热度同样很高。

目前房管网上的数据显示，瑞府一期网签已达131套，去化率高达93.6%（一期数据来源温州房管网、不排除因网签延迟带来的数据误差），热销业绩实至名归。

4月29日，瑞府二期开盘，当日热销8亿（数据来源：项目案场），再现红盘实力，为平淡的4月楼市拉了一个咏叹调。

五一期间更是持续热销，喜报不断。

首开爆火，二开狂飙，瑞府为什么能够取得如此优异的成绩？这背后又有着怎样的热销密码？

瑞府自面市以来，高人气，高热度一直是这里的常态！从面世到开盘，一直保持持续刷屏的热度。

特别是今年，cbd成为各大房开的“炫技场所”：在外立面、内部配套、园林景观、户型设计上不断推陈出新，堪称神仙打架。

华润也相当给力，直接拿出了体系内最高阶的瑞系产品，拔高人居高度。

凭借滨江万象天地、鹿岛万象天地、九悦等项目的出彩表现，华润有了自己的忠实拥趸，建立品牌护城河。再加上瑞府强大的产品力，就连在外的华侨也是把瑞府作为自己置业的优选。

好几个留学回来要买房的朋友都是对我“直拳出击”—找你买瑞府有没有优惠。他们似乎并没有cbd“三选一”的困恼，目标直接而明确。

“我就晚了一步，房子被人买走了。”

楼市的调整似乎并没有对瑞府带来多大影响，反而让它一骑绝尘，更显实力强悍。

如果单从商品房的网签成交数据上看，瑞府是今年当之无愧的cbd no.1。

它不仅是楼市流量收割机，也是“储蓄余额”的粉碎者，就是将近600万的起步门槛，也没能阻挡高阶客群。

滨江cbd一直以来，都是改善置业当仁不让的首选之地，早已成高价值区域的代名词。

它的风吹草动，都将掀起整个温州楼市的浪潮。

2022年6月29日，温州举办项目集中签约活动，成功招商引资省能源集团等9家行业头部企业，总投资超百亿，向全面建设cbd发起最后的冲锋。

正泰、华峰、万洋率先入住，民商银行紧随其后。

今年4月13日，温州市政府与浙江省交通投资集团有限公司签订合作协议，将在温州瓯江新城滨江商务区核心区建设省交通集团cbd大楼。

10天前，温州市第一季度重点项目集中签约，约399米青山控股集团研发总部大楼确定落址。瑞府与未来的温州第一高楼相距不远，将一同构筑瓯江南岸最美天际线。

滨江cbd集聚一城精华，金融、商业、景观、人文…等各种优质资源。在项目周围，还集聚华夏银行、工商银行等商业总部大楼等多家金融机构总部。

在原有3大星级酒店、会展中心、市民中心等各类城市配套的基础上，cbd的公建类项目还在不断加码--城市阳台建设完成投用、温州美术馆开工、cbd绿廊规划…

温州城发是温州城市的主要谋篇布局者，对温州的城市建设有着深度理解，更能明白城市发展的价值与潜力所在。

瑞府手握华润造 温州城发 滨江cbd金融生活圈这三张王牌，才能在市场中所向霹雳，成为楼市当仁不让的主角。

若说地段和品牌决定高品质住宅的价值起点，那么产品则决定着价值上限。

做为作为华润置地产品序列中的top级，瑞府可以说是长期贴身洞察高净值人群改善需求，亦是这轮大平层热潮的引领者。

为了营造独属瑞府的风范，瑞府项目特邀四大设计天团联袂操刀，凝聚先锋美学智慧，一砖一瓦、一草一木，勾勒出奢贵的丰盈生活。

小区的南侧主入口，东西跨度约68米的气派大门头，恢弘尺度，难逢对手。以金属 石材相结合的手法打造颇具未来感的区入口，高奢氛围感拉满，气势让你先赢一步。

无会所，不豪宅。隐奢“下沉式会所” 架空层泛会所，斥巨资打造，只为满足高品质生活。

温州瑞府景观效果示意图  图片仅为初步的参考示意，不作为允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准。

下沉式会所内规划清吧、私宴厅、恒温泳池等，以私密化的场景设计，构筑了独有的尊崇享受和理想生活空间。

此外，架空层泛会所则主打社区图书馆、童玩乐园等，以场景化设计，通过阔绰的前庭相连，打造独属全龄段的私享空间。

景观方面，瑞府将以约34000㎡的景观面的阔绰手笔，精心雕琢一环一轴十境，营造出舒适、贵奢的生态人居环境，打造温州第一个秘境园林。

园林内又以水景为串联，约1600㎡的水系景观，融合镜面水、小跌水、瀑布、灯光涌泉…让景观活起来。

瑞府外立面整体采用类公建化设计，大量使用玻璃材料，甚至实体墙外也增挂玻璃，作出“假窗”效果，让南立面的玻璃占比将近80%（北立面约70%）。同时增加成本投用，将景观玻璃的尺寸做到约2m*2.5m，让立面完整度更高，大气感更强。

此外，南侧沿街楼栋的南面玻璃采用三玻两腔，比普通的中空low-e成本更高，当然隔音隔热效果也更强。

户型设计上，瑞府最大的改变就是增加空间灵动性，尽量减少承重墙与承重柱。

建筑面积约150㎡户型大三房设计，为的就是追求餐客厅近7米的大面宽。以更阔绰的尺度致敬瑞府业主。

该户型做到室内少梁少柱设计，特别是餐客厅没有承重墙（柱），带来最好的观景视野。而且室内几无浪费，尽可能的提高空间利用率。

建筑面积约170㎡户型方正，类四叶草布局，弱化过道，提高利用率。同时南向双主卧套房设计，充分照顾各个家庭成员的隐私性。

以一体化无界空间联通的厨房、餐厅、客厅、阳台，串联更多生活场景，增加了家庭成员的互动，让家更有温度。

建面约210㎡户型9米的客厅面宽，是身份地位的象征。电机拉开窗帘，阳光散落，就这样靠在沙发上，这是成功的模样。

入口处的屏风半隐半露，更是给传家大宅平添一份神秘。主卧面宽近4米，次主卧面宽约3.7米，比普通人家的客厅还大！

通俗点说：大宅，要的就是面子与气度。

end

有人说，cbd不缺房子可以慢慢选，但他们往往不明白：当总价门槛上升到600万时，你的圈子并不在意你买不买，而是在于你有没有。

按照现行规划，cbd今年没有、明年没有、未来也没有宅地出让。即便是有，还会不会是华润置地，还会不会是瑞系？

或许cbd还有小2000套房子可选，但瑞府一二两期的综合去化率将近70%（一期数据来源温州房管网、二期数据来源项目案场，不排除因网签延迟带来的数据误差），而在剩余的房源里，让你感觉价格合适、朝向合适、楼栋落位合适、楼层合适的房子还有多少？

高品质大宅的收藏，应当是细致的、愉悦的、契合的，而不是迫不得已的将就。

温州瑞府持续热销，逐席递减。

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