首开爆火,二开狂飙!这个红盘的流量密码是什么?-凯发ag旗舰厅

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首开爆火,二开狂飙!这个红盘的流量密码是什么?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-05-03 16:40:13来自北京市

不论楼市如何风云变幻,总有楼盘能够脱颖而出,杀出重围,成就爆款红盘的地位!


若问近段时间哪个楼盘是温州当之无愧的“现象级红盘”,那位于滨江cbd的爆款项目——温州瑞府,一定榜上有名!


3月5日,瑞府首开便创造了热销超10亿的好成绩,惊艳温州楼市,续销热度同样很高。


目前房管网上的数据显示,瑞府一期网签已达131套,去化率高达93.6%(一期数据来源温州房管网、不排除因网签延迟带来的数据误差),热销业绩实至名归。


温州瑞府一期开盘实景图


4月29日,瑞府二期开盘,当日热销8亿(数据来源:项目案场),再现红盘实力,为平淡的4月楼市拉了一个咏叹调。


五一期间更是持续热销,喜报不断。


首开爆火,二开狂飙,瑞府为什么能够取得如此优异的成绩?这背后又有着怎样的热销密码?


01

流量收割机
上演楼市版“速度与激情”

瑞府自面市以来,高人气,高热度一直是这里的常态!从面世到开盘,一直保持持续刷屏的热度。

特别是今年,cbd成为各大房开的“炫技场所”:在外立面、内部配套、园林景观、户型设计上不断推陈出新,堪称神仙打架。


华润也相当给力,直接拿出了体系内最高阶的瑞系产品,拔高人居高度。


华润置地旗下瑞府项目效果示意图  图片仅为初步的参考示意,不作为允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准。


凭借滨江万象天地、鹿岛万象天地、九悦等项目的出彩表现,华润有了自己的忠实拥趸,建立品牌护城河。再加上瑞府强大的产品力,就连在外的华侨也是把瑞府作为自己置业的优选。


好几个留学回来要买房的朋友都是对我“直拳出击”—找你买瑞府有没有优惠。他们似乎并没有cbd“三选一”的困恼,目标直接而明确。


温州瑞府效果示意图 图片仅为初步的参考示意,不作为允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准。


“我就晚了一步,房子被人买走了。”


楼市的调整似乎并没有对瑞府带来多大影响,反而让它一骑绝尘,更显实力强悍。


如果单从商品房的网签成交数据上看,瑞府是今年当之无愧的cbd no.1。


它不仅是楼市流量收割机,也是“储蓄余额”的粉碎者,就是将近600万的起步门槛也没能阻挡高阶客群。


02

cbd核心 华润造
占位城市发展中心

滨江cbd一直以来,都是改善置业当仁不让的首选之地,早已成高价值区域的代名词。

它的风吹草动,都将掀起整个温州楼市的浪潮。


2022年6月29日,温州举办项目集中签约活动,成功招商引资省能源集团等9家行业头部企业,总投资超百亿,向全面建设cbd发起最后的冲锋。


温州市2022年第二季度重大项目集中签约活动举行,cbd板块招引了一批知名企业入驻。


正泰、华峰、万洋率先入住,民商银行紧随其后。


正泰、万洋、华峰等企业总部集聚cbd示意图,最终以交付为准


今年4月13日,温州市政府与浙江省交通投资集团有限公司签订合作协议,将在温州瓯江新城滨江商务区核心区建设省交通集团cbd大楼。


10天前,温州市第一季度重点项目集中签约,约399米青山控股集团研发总部大楼确定落址。瑞府与未来的温州第一高楼相距不远,将一同构筑瓯江南岸最美天际线。


市政府与青山控股集团签约温州滨江cbd研发总部大楼项目


滨江cbd集聚一城精华,金融、商业、景观、人文…等各种优质资源。在项目周围,还集聚华夏银行、工商银行等商业总部大楼等多家金融机构总部。


在原有3大星级酒店、会展中心、市民中心等各类城市配套的基础上,cbd的公建类项目还在不断加码--城市阳台建设完成投用、温州美术馆开工、cbd绿廊规划…


瑞府区位示意图
它们将会带来大批量精英白领入驻,从而形成一个资金、人才密集的大金融生活圈。

当然在滨江cbd的繁华之上,背后也有华润与温州城发的“大手笔”。

深耕温州十多年的华润,把一腔心血倾注在这片土地之上,从滨江万象天地到约百万方的万象综合体,再到瑞府,无一不引领每个阶段的楼市风向。
青山控股集团研发总部大楼紧邻温州瑞府示意图,最终以交付为准
如今,约14万方的浙南商业标杆——滨江万象城将在年内开业,为滨江cbd注入勃勃生机。


滨江万象城商业效果示意图 图片仅为初步参考示意,不作为公司允诺及交付标准,具体以销售合同为准
滨江万象城实景图

温州城发是温州城市的主要谋篇布局者,对温州的城市建设有着深度理解,更能明白城市发展的价值与潜力所在。


瑞府手握华润造 温州城发 滨江cbd金融生活圈这三张王牌,才能在市场中所向霹雳,成为楼市当仁不让的主角。


03

华润top级产品
温州大平层热潮引领着

若说地段和品牌决定高品质住宅的价值起点,那么产品则决定着价值上限。


做为作为华润置地产品序列中的top级,瑞府可以说是长期贴身洞察高净值人群改善需求,亦是这轮大平层热潮的引领者。


为了营造独属瑞府的风范,瑞府项目特邀四大设计天团联袂操刀,凝聚先锋美学智慧,一砖一瓦、一草一木,勾勒出奢贵的丰盈生活。


小区的南侧主入口,东西跨度约68米的气派大门头,恢弘尺度,难逢对手。以金属 石材相结合的手法打造颇具未来感的区入口,高奢氛围感拉满,气势让你先赢一步。


温州瑞府景观效果示意图  图片仅为初步的参考示意,不作为允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准。

无会所,不豪宅。隐奢“下沉式会所” 架空层泛会所,斥巨资打造,只为满足高品质生活。


温州瑞府景观效果示意图  图片仅为初步的参考示意,不作为允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准。


下沉式会所内规划清吧、私宴厅、恒温泳池等,以私密化的场景设计,构筑了独有的尊崇享受和理想生活空间。


温州瑞府效果图,图片仅为初步的参考示意,不作为项目的允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准


此外,架空层泛会所则主打社区图书馆、童玩乐园等,以场景化设计,通过阔绰的前庭相连,打造独属全龄段的私享空间。


健身空间示意图,最终以交付为准


景观方面,瑞府将以约34000㎡的景观面的阔绰手笔,精心雕琢一环一轴十境,营造出舒适、贵奢的生态人居环境,打造温州第一个秘境园林。


温州瑞府效果图,图片仅为初步的参考示意,不作为项目的允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准


园林内又以水景为串联,约1600㎡的水系景观,融合镜面水、小跌水、瀑布、灯光涌泉…让景观活起来。


04

类公建 优户型
瑞府释放产品杀手锏

瑞府外立面整体采用类公建化设计,大量使用玻璃材料,甚至实体墙外也增挂玻璃,作出“假窗”效果,让南立面的玻璃占比将近80%(北立面约70%)。同时增加成本投用,将景观玻璃的尺寸做到约2m*2.5m,让立面完整度更高,大气感更强。


此外,南侧沿街楼栋的南面玻璃采用三玻两腔,比普通的中空low-e成本更高,当然隔音隔热效果也更强。


温州瑞府项目外立面效果示意图  图片仅为初步的参考示意,不作为允诺及交付标准,具体以销售合同约定为准。


户型设计上,瑞府最大的改变就是增加空间灵动性,尽量减少承重墙与承重柱。


建筑面积约150㎡户型大三房设计,为的就是追求餐客厅近7米的大面宽。以更阔绰的尺度致敬瑞府业主。


该户型做到室内少梁少柱设计,特别是餐客厅没有承重墙(柱),带来最好的观景视野。而且室内几无浪费,尽可能的提高空间利用率


建筑面积约150㎡户型装修效果示意图


建筑面积约170㎡户型方正,类四叶草布局,弱化过道,提高利用率。同时南向双主卧套房设计,充分照顾各个家庭成员的隐私性。


一体化无界空间联通的厨房、餐厅、客厅、阳台,串联更多生活场景,增加了家庭成员的互动,让家更有温度。


建筑面积约170㎡户型装修效果示意图


建面约210㎡户型9米的客厅面宽,是身份地位的象征。电机拉开窗帘,阳光散落,就这样靠在沙发上,这是成功的模样。


入口处的屏风半隐半露,更是给传家大宅平添一份神秘。主卧面宽近4米,次主卧面宽约3.7米,比普通人家的客厅还大!


建筑面积约210㎡户型装修效果示意图


通俗点说:大宅,要的就是面子与气度。


end

有人说,cbd不缺房子可以慢慢选,但他们往往不明白:当总价门槛上升到600万时,你的圈子并不在意你买不买,而是在于你有没有。


按照现行规划,cbd今年没有、明年没有、未来也没有宅地出让。即便是有,还会不会是华润置地,还会不会是瑞系?


温州瑞府效果图,图片仅为初步的参考示意,最终以交付为准


或许cbd还有小2000套房子可选,但瑞府一二两期的综合去化率将近70%(一期数据来源温州房管网、二期数据来源项目案场,不排除因网签延迟带来的数据误差)而在剩余的房源里,让你感觉价格合适、朝向合适、楼栋落位合适、楼层合适的房子还有多少?


高品质大宅的收藏,应当是细致的、愉悦的、契合的,而不是迫不得已的将就。


温州瑞府持续热销,逐席递减。

vip:0577—8550 8888




免责:本文为广告。1.本项目推广名为“温州瑞府”,地名办核准名为“瑞峯园,”,开发公司为:“温州润滨房地产开发有限公司”,预售证号为:温房售许字(2023)第010号、温房售许字(2023)第026号。2.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;5.买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;6.本资料所发布的内容为2023年1月20日前的信息,敬请留意最新资料。本宣传为邀约邀请,所涉及的图片、文字、数据仅供参考,不作为双方合同的一部分。相关所示内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因发生改变。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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