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重大信号!历时10年,我国全面实现不动产统一登记了-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-04-27 15:41:39来自北京市



字越少,事越大!

4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记


短短13个字,但却释放了巨大的信号。


我们先来了解一下,什么叫全面实现不动产统一登记。


从新闻来看,所谓的不动产统一登记,是指以《不动产登记暂行条例》为核心的统一登记制度,目的是为了整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。


一直以来我国不动产登记都是由全国各地各行其政,因各地不动产登记系统的不同、较为分散,导致无法统计到全国准确的不动产数据。


既然如此,为何现在才全面实行不动产统一登记呢?


其实早在2013年3月时,国务院就决定建立不动产统一登记机构,但由于某些原因,不动产统一登记推动一直受阻,从2013年直至今日,整整10年时间才真正实现了全国不动产统一登记。


无疑,在全国不动产统一登记实现了之后,其对于整合房地产领域各类资源,同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。



对于楼市而言,终于有一个可以数字化的“家底管理系统”了,这将为房产调控提供更有利的数据支撑,调控政策的出台更加有效和精准,真正能够做到因地制宜,因城施策,促进楼市的健康发展。


对于社会而言,有助于遏制腐败现象的发生,提高市场的透明度和公正性,通过加强对土地和不动产领域的管理和监管,提高政府官员的公信力,为社会提供更好的公共服务。


对于购房者而言,能更有效地保护合法财产权益,不动产信息将更加精确的记录和管理,查询数据更方便。


但与此同时,不动产统一登记完成可能会带动一波抛售潮,尤其是拥有多套房的“房叔、房爷们”“达摩克利斯之剑”始终悬在头上,促使他们将手头房产抛出,楼市期承压将会增大




与此同时,网上还流传着一个另一个话题——房产税


少人认为,全面实现不动产登记,是为征收房产税所进行的技术准备,该来的房地产税总会来临。


早在3月26日,财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示:在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。



文章一出就引发了不少人的热议,开始揣测房地产税究竟会不会到来。


而在前段时间,财经部也发表了一个重磅新闻:一季度国有土地使用权出让收入8728亿元同比下降27%。

......


2022年国有土地使用权出让收入66854亿元比上年下降23%。


2023年1-3月国有土地使用权出让收入8728亿元,同比下降27%。



从历年土地出让金金额数据、趋势走向上不难看出,卖地这条路好像走到了头。


如今卖地高增长的时代已经结束了,但地方对于卖地的依赖还远未结束,地方政府面临财政压力,而加大对房地产税的征收力度或可纾解该压力。


无论是目前状态还是未来趋势上,好像都在疯狂暗示,房地产税还真有蓄势待发那味儿了。


倘若地产税真的来临,对我们温州地区会有很大的影响吗?


往期文章又一大批房免征,持房几乎无成本,谁畏房产税如虎?中,我们就已经对此进行了计算,如果按上海标准去征房地产税,恐怕对楼市和房价几乎没有太大影响,就算温州(或者其他城市)后期被纳入了房地产税试点也大可不必惊慌,对符合征税标准的普通家庭来说,可以说无关痛痒。


但如果持有过多房产的高净值人士,一定要考虑配置更多品类资产,以更好应对未来的不确定性。


之,全国不动产实现统一登记让我国楼市来到了一个拐点,至于未来会不会在各地开征房地产税,我们还需再观望,保持乐观心态、积极面对。

本文到此结束了,对于全国不动产实现统一登记你怎么看呢?欢迎在评论区参与留言互动,更多楼市资讯、市场行情,敬请关注《瓯越楼市》

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