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激烈!鹿城广场法拍溢价率近40%!-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-04-20 09:20:04来自浙江省

one ,

鹿城广场3幢302室今日在淘宝司法拍卖平台成交,经历52轮,高达39.62%。法拍成交为1903万,折合单价4万元/㎡出头,

另截止至2023年12月31日,本套欠缴水电费等费用42605.15元。该房源附赠送2个,编号为b2-019以及b2-020。

即使是加上欠费,但在算上车位价值,这个价格还没有cbd的单价高。而在某网站上,鹿城广场的为59859元/㎡。

一个是面积大推高了总价,一个是楼层低降低了单价,还有就是据传本层流通转手率较高。

2021年,同楼栋的一套低楼层法拍为3.7万元/㎡,同楼层的301室、304室分别在2014年6月、2014年2月以2.83万元/㎡的单价成交。

值得注意的是3幢基本都有一线江景视野!

图片来源:楼市温州

或许对于富豪来说,资产的稳定性才是考虑的第一要务,吉屋的名头对价值的权重影响很大。

two ,

除了鹿城广场,瑞安两套1元起拍,鹿岛万象天地1.4万/㎡起拍、国宾1号1.32万/㎡起拍...越来越多的群体开始关注。

一个是起拍价远低于市场成交,有捡漏的可能性。

一个是法拍有一定的价格参考意义。如果说是市场价是平均水准,那么法拍基本代表了价格底线

另外往小了说,能看出标的的市场热度;比如近日开拍的部分中:国宾1号、郭景家园成交都达到了39%,大悦湾溢价率也有35%,而名人花园的法拍房就流拍。

往大了说,可以变相看成经济的晴雨表。

比如温州在民间借贷时期,同比暴增,断贷屡见不鲜。即便是热度爆表的杭州,在严厉的政策调控下,2022年甚至突破5万套(来源:叶檀财经)

three ,

当然也逃不开大环境的影响,不过是有更长的来拉平价格波动。

之前的后遗症还在,调控效应开始向蔓延:

打折 返现 送车位 送 购物卡等手段齐出,让房价栽了一个大跟头。

与楼市息息相关的地市也一蹶不振:去年,涉宅成交建面约248万方,同比减少45%,今年截止4月12日,未有商品房出让。

二手房虽然还能靠房东惜售坚持,但也有人急于出手,“骨折”变现。可能更为明显。

的起始定价由法院委托评估公司定价、网络询价(阿里、京东、工商银行融e购),向房管局或者其他政府机构询价等。

这些途径往往能排除其他干扰,获得较为公允的定价,同时为了快速出手,会有一定的让价空间。在行情好时,能拍出高溢价,甚至竞拍人头脑发热拍出天价。

行情不好,一般低溢价成交甚至流拍。二次上架起拍价更低。

怎么样才能找到合适的?首先要看状态,尤其注意已腾空、无租约,避免恶意霸占,导致交接困难。

其他的就属于“不可名状的问题”,简单的说就看运气。

end ,

的捡漏需要理想的思维与强大的信息收集能力,也需要克服某些不可抗力因素。

不过最重要的还是要给自己设计价格阈值。一旦价格超过预期,直接放弃竞拍。毕竟在正常的楼市环境中,也有捡漏的机会。

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