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温州开年溢价最高地块诞生，苍南主城宅地遭76轮疯抢-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-04-14 08:42:14来自浙江省

今日，苍南县县城中心区02-2历经76轮成功拍出，由温州华澜置业有限公司（温州园盛）以54775.5万元摘得，成交综合约为5830元/㎡，16.6%。信息

◎ 区位图

信息
编号	苍南县县城中心区02-2
位置	苍南县县城新区站前大道以东、沪山路以南、建兴以西、建兴路以北
面积	36135㎡
	93951㎡
出让年限	二类住宅、零售、餐饮用地
容积率	≤2.6
	≤30％，其中住宅部分≤22%
	≤80米, 同时住宅建筑高度≥24米
起始价	46975.5万元

苍南县县城中心区02-2，纯，占地54.203亩，容积率2.6，该位于苍南县城中心区，东侧是建新，西侧是新世纪花园、蓝城凤起朝阳，南侧规划幼儿园、苍南中学和的北谷上院one。

社区规模较大，未来的居住氛围较为浓厚。该地块落实住宅全及相关要求，须与东侧合建 12 米 (各 6 米)宽区间道路，且不得封闭。

用地兼容性要求: (0901),商业用房不大于地上总建筑面积的 30%。商业建筑设计要求:不得设置专业市场，建筑设计应符合《苍南县人民政府办公室关于印发《苍南县商业办公等非住宅类建筑规划设计与管理规定》的通知》(苍政办 (2017) 151 号)的要求。旅馆建筑不得分割销售(转让)。

该为二次“回炉”重拍，这主要是考虑到当下房企拿地不积极，担心再次发生第二次拍地时大面积流拍的情形，让市场更加消极。

相比于上次价便宜了1500元/㎡，相当于打了77折。另外，与最近北谷拍下的两宗相比，地价分别相差约1612元/㎡、2500元/㎡。地价下降，购入门槛下放，能够为房企扩大利润空间，调动房企的拿地积极性，又可以达成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

目前，该周边项目有蓝城凤起朝阳，目前备案普惠售价约15656元/㎡，主要以为主。南面的北谷上院one，目前备案普惠售价约15505元/㎡，主要以刚需、首改为主。东面还有刚不久的云起春晖。可以说，这一区域房价差异并不是很明显，大致还是看在产品打造上的差距。

而竞得单位的大股东也曾在苍南开发过项目阳光水岸家园，于2019年竞得的苍南县灵溪镇龙渡街区c-1，项目位于时代都市广场西侧，当时拿地价为8988元/㎡，53.20%，这次拿地价仅5830元/㎡，有点“捡漏”的味道。