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温州房产tv2023-04-01 16:17:09来自北京市导语
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风水轮流转，与2月份相比，新房成交量主力军转向市区，郊县成交量有所下滑，平阳市场表现最为明显。3月份温州楼市依然有着强劲的活力，市区新房成交2245套，环比增长约96%，同比增长约51%。其中，瓯海区新房成交702套，环比上涨约128%；平阳县新房成交量下降明显，环比下跌约80%。
3月份全市共有25个项目迎来开盘（不含政府回购、安置房、现房项目），其中商品住宅项目有20个 ，商办项目5个；商品住宅房源总预售3846套，其中人才房294套；商办房源总预售450套。
而从区域上看，3月份新房供应量主要集中在主城三区、乐清市和瑞安市，这与本月销量增长区域保持一致，可以看出这些区域供销均呈现出上升趋势。
区域成交行情
区域成交方面，瑞安市凭789套成交夺得榜首；乐清市、瓯海区分别贡献737套、702套成交，分列第二、三位。
依次分析下前三名的区域成交情况：
?榜首，瑞安市成交789套新房住宅，环比增长约65.4%；成交面积113700.26㎡，环比增长约12.9%。
上月，瑞安市共有39个商品房项目助力成交，瑞安外滩上的楼盘的市场地位稳固，大诚外滩十里、时代宝龙滨江上品、瑞安新外滩在3月份秀了一把肌肉。其中大诚外滩十里单月网签151套，位居榜首，较2月增加了69套；其次为时代宝龙滨江上品，网签量130套，较2月增加了105套；瑞安新外滩网签为92套，较2月增加了14套。
卖得好自然上货得紧，供应方面，瑞安市上月共有3个商品住宅项目上市，分别是时代宝龙滨江上品四期、大诚外滩十里三期、瑞安新外滩三期。
? 榜二，乐清市成交737套新房住宅，环比增长7.4%；成交面积93484.2㎡，环比增加5.8%。
上月，乐清市共有56个商品房项目助力成交，共有4个项目网签量超50套。其中东厦滨江上品单月网签126套，当之无愧的顶流红盘，较2月增加了37套；其次为蓝铂湾，是3月中旬上市的新盘，首开引爆市场，网签79套；旭信翡翠滨江网签为56套，较2月增加了20套。
供应方面，乐清市上月共有4个项目上市，其中东厦滨江上品与上期开盘才区区半个月，在3月6号又加推至五期，还有新宏地大诚君悦上品三期、蓝铂湾三期、旭信翡翠滨江四期。
?榜三，瓯海区成交702套新房住宅，环比增长约127.9%；成交面积174889.5㎡，环比增长约414.1%。
上月，瓯海区共有32个商品房项目助力成交，共有4个项目网签量超50套，top10楼盘成交量都是以“3”字头打底，情况较乐清市好一些，差异不是很多。其中瓯海壹品单月网签111套夺榜，其次为翰林九境，网签为88套，两盘均凭借集中签约的优势跻身前列；万科映象广场网签为83套，较2月大幅增加了57套。
供应方面，瓯海区上月共有3个新房项目、1个现房项目上市，分别是翰林九境四期、万科映象广场三期、首开中庚香开万里五期、万科世纪之光商业现房。
单盘成交行情
单盘成交方面（除安置、政府回购），上月新房成交榜入围项目集中在主城区、瑞安市和乐清市，其中瑞安飞云江两岸和龙湾科技城板块尤为抢眼，龙湾壹号也成功出圈，总体成交量大多在100套以上，不少是由于项目的集中签约叠加出来的效果。未来城壹号凭借212套成交夺得榜首，大诚外滩十里、时代宝龙滨江上品分别贡献151、130套成交，分别位列商品房成交第二、三位。
这里简单介绍下几个较热的住宅项目：
? 未来城壹号（备案名：麓台里）于1月17日迎来四期加推，位于温州市鹿城区广化街道，户型建面约75-131㎡，共279套，一口价毛坯均价约29869元/㎡，装修标准2550元/㎡。
项目位于鹿城集新未来社区，自带空中花园和未来社区九大场景，区域内规划下寅站（温州地铁m2号线），所在居住氛围浓，周边有温州5050商业广场、温州市瓯海区人民医院等，以及一些小型配套。
? 大诚外滩十里（备案名：外滩十里园）位于瑞安市东山街道，三期于2023年3月7日加推，推出6#、7#、12#，共228套住宅，38套商业房源，住宅户型建面约108-130㎡，开盘毛坯普惠均价约18424元/㎡。
项目占位十里外滩倍受瞩目的滨江板块，踞立飞云江与儒雅河江河交汇处，滨水瞰江，打造约17万方外滩住区。直线距离约800米为瑞立外滩生活广场、瑞立外滩酒店，近邻s2（在建）s3（规划）交汇东山站，接驳温瑞大道南段二期（在建）、永宁大桥（在建）等南北动脉。项目规划多栋超高层建筑、滨水街区、潮玩街区、月光集市、东山tod综合体等核芯资源。
温州市各区域成交top10
温州市3月份各区域楼盘成交top10——
（以上数据均来源于温州市房管网）
上月数据分析完毕，对近期开盘项目感兴趣的可以至展厅或留意房管网，想要了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！（注：未核实退订房源）
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