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楼市再现拐点,2023年是该买房还是卖房?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-03-09 08:46:47来自浙江省

今年的温州楼市,开局无疑是迅猛的。

涨价潮突然来袭、朋友圈铺天盖地地轰炸,不少者在其中混沌前行,忙得团团转,却依旧没能摸清市场走向。

行情如何?房价是涨是跌?房子该买还是卖呢?一连串“灵魂拷问”扑面而来。

在楼市金三银四中,市场同时出现了两种截然不同的声音:

一部分人认为应该趁政策利好、利率降低赶紧买房,现在正是抄底楼市的好机会

而另一部分人则认为,应该趁楼市回暖期间赶紧脱手,手里拥有多套房子的人应该尽快处理

两种呼声对立,但并不矛盾,更应该说是因人而异

先来看下目前的楼市行情:

月初,二月份数据出炉,60座重点城市新建成交面积同比增长37%二手房成交规模也创下自2021年7月份以来的月度最高记录

其中,北京2月份签约15315套,环比增长84.3%、同比增长85.4%;上海2月份签约量超过19000套,恢复到2019年的同期水平,2月最后一周达到日均873套的恐怖数字。 

这样暴涨的数据条不禁让人惊叹:楼市的回暖效率真不是盖的

聚焦我们温州地区,也同样如此

方面,2月份,温州全市新房(除车位)成交4869套,环比上涨约108.52%,同比上涨约29.9%,14个县市(区)成交环比涨幅超100%就占有9个。

数据源于:温州市房管网

二手房方面,2023年2月,温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口)二手房()交易备案套数为2113套。该数据环比上升88.49%,同比亦上升78.16%。(数据源于c21温州研究中心统计)

▲数据来源:温州市信息交易网,或有误差,以实际为准

可见楼市回暖势头显著,从全国蔓延到市区,各地都迎来了不同程度的“小阳春”这不正是买房、卖房的好时机吗!?也许大多数人都会这么想。

金三银四或许真的是抛房的黄金窗口期,但是买房、卖房的受众群体还得分批次讨论。

只要手头积蓄足够,买房无论什么时候想买就能买,但是卖房不是你想卖就能卖出的

就以温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口)二手房成交情况来说,成交分布也是由优先逐级下降,更别提郊县地区了。

如果开始萎缩,受影响首当其冲的就是交通不便、离市区远的地方,近郊的房子,居住属性比投资属性更强,对于刚需来说需求匹配度更高,而考虑投资要慎入

同样的道理,在市区板块划分内,有些区位一般、交通不太便利、不太齐全、前景不太可观,从而导致再次出手难度加大,这类你想卖掉的时候,没有人接手,就很容易烂在手上

那么什么房子好卖?

在2月二手房()成交top榜中,横渎绣苑位列第一,新塘东苑、鹿锦西园排名二三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、北片以及瓯海东南片,龙湾中心区等为主

、是亘古不变的主要因素。

现在能里多余的变现也不失为明智之举,若名下数量多的家庭,保险起见还是将个人多余如数抛出,特别是综合条件不太好,即不具备、交通等优势的房产尽量出清,不纠结价格但死守底线,以一个大家都相对满意的价格出手,防止最后越堆越久都砸在自己手上。

那么接下来的行情适合买房吗?

根据市场行情分析,2月温州成交潮的推进,有部分是因为之前疫情积压的一些需求,而且年初开始就有很多参与了促销优惠活动,再了政策、等利好,2月成交潮达到了“狂飙”的效果。

这样的势头是否会一直蔓延下去,小编在上往期文章《温州楼市2月成交已热爆,3月还要创...》也做了初步的分析,感兴趣者可移步阅读。

在经历了2月份的成交暴涨,3月楼市开闸供应,大批上新加推。在近期上新加推的中能发现,成交的情况参差不齐,离核心区越远,感受到的暖意也越少。一些投资属性大,库存挤压严重的板块想要走出向上曲线,还需要整体更大范围的回暖效应。

回过头来讲,其实不管是买房还是卖房,对于有的人来说,不用太纠结,毕竟无论房价上涨还是下跌,房子该买还是要买的,刚需的现在购置得住也不亏。

因此,产生纠结心理的人应该是手中持有多套,或者将房子看作为投资项目的人。

对此大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

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