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金三开局,楼盘上新加推参差不齐,这些楼盘要盯紧了!-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-03-08 08:49:58来自浙江省

压抑了大半年的楼市蠢蠢欲动,谁都想来分一杯羹。房开急着加推新货,趁着大,给干涸已久的现金流奶上一口;刚需客和投资分子深怕再来一次涨价潮,纷纷下场抄底;不差钱的群体害怕通货膨胀,加紧核心区域的扫货步伐;其他从业人员期待着新一轮上行的启动...每一个人好像都会是赢家。part.01现实是否如此呢?在经历了2月份的成交暴涨,3月楼市开闸供应,大批上新加推。上周,温州楼市已经交出了第一份成绩单。上周,温州瑞府一期(cbd)、瓯越江城二期(三江)、玖望云邸四期(龙港新城)先后入市,情况如何?先看温州瑞府,作为近期市区热度最高的高品质新盘,在cbd 华润置地 瑞系的多重之下,取得了不错的成绩。项目官方口径为:去化9成,劲销10亿。

图源销售朋友圈,实际以网签为准。

市场的销售口径较多,真实情况如何?等项目开展集中网签即可明了。不论是哪种口径,瑞府热销已经成为共识,也再一次见证了cbd对富豪的吸引力。位于三江的瓯越江城一期以“杀回三江起点”,1.66万元/㎡的降维打击,一期整体去化可观,毗邻售罄。此次二期加推略显乏力。三江板块与鹿城核心区景一桥之隔,又有府东路过江通道在建,也是城市发展的热土。不过当下三江整体开发体量较大,尚未形成浓郁的生活氛围,立体城的运营也不尽人意。而玖望云邸四期的去化水平并不乐观,四期合计加推可售96套,目前9套,去化率不足10%。

不仅4期如此,玖望云邸的前几期去化数据也不好看。一期于2022年5月29日,截止小编发稿,去化率仅59.5%,未到及格线。以上述三个为例,此次楼市初步复苏还是以市区核心为主,区域分化依旧存在。板块基础夯实、发展前景明显、政府大量资源投入,社会资本积极响应的板块总能尝到“头汤”

温州滨江cbd实景图离核心区越远,感受到的暖意越少。一些投资属性大,库存挤压严重的板块想要走出向上曲线,还需要整体更大范围的回暖效应。part.023月接下来还有哪些项目值得关注呢?目前已经领证上新/加推的项目有:新宏地君悦上品二期(雁荡)、滨江上品五期(乐清中心区)、时代宝龙滨江上品四期(瑞安外滩)、大诚外滩十里(瑞安东山)、翰林九境四期(瓯海中心区)等项目。其中乐清中心区的滨江上品是乐清难得的,受到乐清群体的追捧。项目毗邻乐清口碑第一的--南虹广场,又有浙系实力口碑房企滨江集团操刀,遇到楼市上行期就是一个“自觉买”。

项目已于3月6日,92折折后约19216元/㎡,以滨江上品的价值、滨江集团在乐清的口碑价值来看,五期的价格还是具有相当的竞争力。

时代宝龙滨江上品是瑞安高端客户的必看。位于飞云江畔金外滩,打造约62万方天际综合体、约200米摩天双子塔(含高度)、滨江旗舰mall、世界t.o.p酒店品牌洲际酒店集团入驻、世界500强阿里云(意向签约),又有飞云江一线江景,即使在去年的楼市严冬,也取得了不错的成绩。

时代宝龙滨江上品3月6日,98折折后25829元/㎡,不过按时签约还赠送1000元/㎡的。这个价格怎么看也是瑞安当地最顶尖的那一撮项目了。如果政府能够继续加大板块内投入楼市回暖效应,时代宝龙滨江上品去化还将提升。大诚外滩十里虽然区位条件不如时代宝龙滨江上品,但是价格优势明显,对普通者更加友好,市场认可度同样较高。

项目3期于3月7日,与滨江上品属于前后脚。折后不到19000的,在东山板块拥有一定的性价比,而且大诚在瑞安也有不错的口碑,近期有需求可以前往案场咨询。除了已领证的项目,3月预计还有天樾玺·玺上一期、未来旭辉城、揽境等项目加推,届时大家可以好好挑选心仪项目,价比三家。

part.03

三线四线买二线,二线扎堆向一线;乡镇涌向县域中心,县域中心奔赴是这轮复苏的主流。

所有的资源和热钱都在向中心聚拢,谁能更快复苏就能获得更多的资金投入。市政资源、社会资源的倾斜度将进一步决定楼市发展潜力。

在这样的背景下,温州更要加快做大做强中心城区,打造拳头板块。汇聚本地资源,吸引 外来投资更是重中之重

但是也有一些强势县区会走出不一样的曲线,例如乐清、瑞安等经济发达,人口众多的县级市。

今年的楼市行情,将在很大程度上取决与3/4月,2月已经起了好头,3月继续加油~

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