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温州的商业配套会过剩吗?-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-02-02 08:31:13来自浙江省

温州正在遍地开花。

2012年温州第一个龙湾万达广场开业,到如今温州万象城、温州印象城mega、温州吾悦广场、5050、大西洋银泰城等遍地开花。


示意图 图源于网络

郊县还有乐清正大广场、南虹广场、瑞安吾悦广场、平阳万达、平阳银泰城、新鸿广场、苍南银泰城等等,几乎每个县区都有自己的代表性

如此众多的如同楼市一般,正在上演强者恒强、弱者恒弱的态势。甚至一次颓废,可能再无雄起之日。

与大型相对的还有大批小型如雨后春笋般冒出。包括西江月印象里、名城广场、中庚漫游天地、tod印象汇、世纪之光印象里(待开业)、欢乐天地(待开业)等等。

中庚漫游天地示意图 图源于网络

tod印象汇示意图 图源于网络

这些以周边区为依托的小型综合体又满足了市民的日常消费。

除了大、小型,还有诸如小呗坊、南塘街、纱帽河、五马街、建中街、金虹街等网红、传统商业街,在算上零售小店,就构成了市民日常消费轮廓。

南塘街示意图 图源于网络

五马街示意图 图源于网络

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part 壹

温州能不能支撑起如此众多的商业业态?

答案是:能。

但是能不代表随意复制。如果没有强大的运营、招商能力作出差异化竞争,可能就是一片狼藉。

从市区角度看,大型竞争最激烈的就是环绿轴。这里已经有印象城mega、新城吾悦广场在贴身肉搏,到年底还有滨江万象城加入,如果再算上远一点的温州万象城,简直不敢想象竞争会有多激烈。

中央绿轴示意图 图源于网络

目前在两强竞争的局面下,吾悦广场已经疲态尽显,如果运营、招商情况还不能大幅,那么等到年底将更加难熬

面对印象城mega的冲击,位于南湖的温州万象城正在全力调整金街业态,据传还将引进目前浙江有且仅有一家的网红餐厅。

能让无冕之王--温州万象城如此紧张,也足以说明印象城mega的影响力。

印象城mega示意图 图源于鹿城发布

而且网传年底开业的滨江万象城定位更高,更新潮,两座万象城同台竞技,也许又将冲击现有商业、人气格局。

面对更大的挑战,5050、万达广场在不作出改变,不仅将彻底失去增量客源,还将面对周边本地客户的流失。

想要突出重围,还在差异化竞争,引进更多网红店、新品店、温州首店。

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part 贰

小型竞争最激烈的可能将出现在环瓯海中心区。

西江月印象里、欢乐天地(预计5月试营业,来源温州网络问政)、中庚漫游天地三强齐聚,还有大西洋银泰城(大型)在旁虎视眈眈,不远处还有主打儿童消费的梦多多小镇。

欢乐天地示意图 图源于网络

环瓯海中心区居民的消费选择非常多样对商家、店铺的选择提出了更高的要求

漫游天地位于吹台广场西侧,周边有大量,上班族可以带来一定的日常客流,单距小编实探,人气一般

中庚漫游天地示意图 图源于网络

欢乐天地本身体量不大,约5万方,又被分成多个商业盒子,布局更像印象城mega。但据了解,招生成果一般,唯一亮点是引进了格乐丽雅婚庆,可能想要另辟蹊径?但是未来希尔顿339的宴会中心开业,也会带来强大冲击

希尔顿酒店效果示意图 图源于网络

西江月印象里招商业态都不错,唯一遗憾的是位置略显尴尬,周边居住氛围还有待加强。

西江月印象里示意图 图源于网络

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part 叁

温州的商业街发展一直不错,不管是纱帽河女人街、五马街、南塘街、建中街、金虹街发展的都不错,即使在网购的冲击下,依旧滋润

纱帽河示意图 图源于网络

但是男人街(府学巷)就不知道为什么基本消亡了~

与大小综合体相比,商业街的活力更能代表城市商机与魅力,但是与重庆、长沙、成都等网红城市相比,温州的商业街还远远不能称之为网红街

不管是在店铺业态、灯光效果、人流人气方面还有很长的路要走。当然这也可能和本地生活习惯有关——温州的城市夜生活往往在12点结束(除了酒吧、夜场聚集地),这也制约了夜经济的发展。

但是我们也看到像小坊这样主打情调的小型街区出圈,这里汇聚了大量网红店、包括盲堂、屿、刘十九、鹈鹕餐厅等等,get到新世代的消费点。

小坊示意图 图源于网络

还有一个案例就是时代广场与东浦小村的互生案例,一个是落寞的大型商场,一个是“野路子”美食聚集地,连带着时代后巷一起,共生共荣组成了不容忽视的消费。

东浦小村示意图 图源于网络

而像杨府山里这样还走老一套、故步自封的小型商业只能日复一日的衰落,现在只有多多渔港在独撑门面。

ouyueloushi

part 肆

温州商业业态愈发繁荣,温州的经济水平就越好,我们的消费选择也就越多。但是也要注意到商业的合理规划,避免无效扎堆带来的重复竞争。

毕竟一个的衰败将极大打击区域商业自信,让“看衰论”尘嚣日上

古人有云:守业更比创业难。

根据最新规划,今后温州将形成“一核、四轴、多”的总体商业发展结构。还将有更多的大型、小型商业综合体、网红在路上。

《温州市城市商业网点规划(2021-2035年)》商业发展结构示意图

如何布局,如何运营,如何招商,将是他们最大的考验。

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